4,55% Rendite - Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit stabiler Rendite
Willkommen zu einem interessanten Immobilienangebot in gefragter Lage von Leverkusen-Bürrig. Angeboten wird eine gepflegte, bereits zuverlässig vermietete 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973 - ideal für Kapitalanleger mit Weitblick.
Die ca. 49?m² große Wohnung überzeugt mit einer funktionalen Raumaufteilung: Ein gut geschnittenes Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, ein innenliegendes Wannenbad sowie eine voll ausgestattete Einbauküche bieten alles, was Mieter schätzen. Ergänzt wird das Angebot durch einen großzügigen Balkon und einen separaten Kellerraum. Die Wohnung erwirtschaftet derzeit eine monatliche Kaltmiete von 645,00?€, was einer Jahresnettomiete von 7.740,00?€ entspricht. Bei einem Kaufpreis von 3.469?€/m² ergibt sich eine Bruttorendite von rund 4,55?%. Das monatliche Hausgeld beträgt 169,22?€.
Eckdaten auf einen Blick:
- Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 49?m² Wohnfläche - Aktuelle Kaltmiete: 645,00?€/Monat - Jahresnettomiete: 7.740,00?€ - Bruttorendite: ca. 4,55?% - Gepflegtes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1973) - Zentrale Lage in Leverkusen-Bürrig - Gute Raumaufteilung - Innenliegendes Wannenbad - Balkon und Kellerraum - Einbauküche - Attraktiver Kaufpreis: 3.469 €/m² - Wertsteigerungspotenzial vorhanden
Ob als Einstieg ins Immobilieninvestment oder als solide Ergänzung Ihres Portfolios - diese Wohnung bietet stabile Mieteinnahmen, eine gefragte Mikrolage und langfristiges Entwicklungspotenzial.
Merkmale
1. Geschoss
Kelleranteil
Balkon
- Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 49?m² Wohnfläche - Aktuelle Kaltmiete: 645,00?€/Monat - Jahresnettomiete: 7.740,00?€ - Bruttorendite: ca. 3,96?% - Gepflegtes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1973) - Zentrale Lage in Leverkusen-Bürrig - Gute Raumaufteilung - Innenliegendes Wannenbad - Balkon und Kellerraum - Einbauküche - Attraktiver Kaufpreis: 3.979?€/m² - Wertsteigerungspotenzial vorhanden
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1973
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
170000 €170.000 €
3.469,39 €/m²
Hausgeld
169.22 €169,22 €
Provision für Käufer
3.00 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.00 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
189.550 €1
Kaufpreis
170.000 €
Kaufnebenkosten
19.550 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.550 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
11.050 €
Provision für Käufer (3%)
5.100 €
Grundbucheintrag (0,5%)
850 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bürrig, Leverkusen (51371)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Wohnung befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Lage im Leverkusener Stadtteil Bürrig. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer gewachsenen Nachbarschaftsstruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bushaltestellen und der Bahnhof Leverkusen-Mitte befinden sich in komfortabler Entfernung. Die Nähe zur Leverkusener Innenstadt sowie zu den Autobahnen A1 und A3 sorgt zudem für eine schnelle Erreichbarkeit des Kölner und Düsseldorfer Raums.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
