4-ZIMMER-WOHNUNG MIT 2 GARAGENSTELLPLÄTZEN & BALKON IN FREIBURG-LITTENWEILER
Wohnen Sie direkt am Rand der Natur in einer 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon & 102 qm in Freiburg-Littenweiler. Die Wohnung liegt nur wenige Gehminuten von der Pädagogischen Hochschule entfernt und ist somit ideal als Studenten-WG geeignet, aber auch ideal als neues Zuhause für Familien. Zuletzt wurde sie 2015 renoviert und liegt im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses. Zwei Parkplätze in einer sicheren Tiefgarage sind der Immobilie zugehörig.
Das Treppenhaus führt Sie direkt zu Ihrer Wohnungstür, die Sie in einen geräumigen Flur mit gestreiftem Mosaikparkett im Würfelverband einlässt. Platz finden Sie hier für eine einladende Garderobe, die Sie direkt willkommen heißt.
Der lange Flur leitet Sie durch die gesamte Wohnung, zu der auch ein gefliestes Gäste-WC gleich auf der rechten Seite gehört. Daneben befindet sich das hochmoderne Badezimmer mit einer offenen Dusche & Handtuchheizung. Graue Bodenfliesen und große weiße Wandfliesen verleihen dem Raum Eleganz. Das breite Waschbecken mit zwei Wasserhähnen sowie großzügige Ablageflächen komplettieren das Ensemble.
Das erste Zimmer linksseitig ist das Masterschlafzimmer, das für Sie selbstredend auch Homeoffice oder Hobbyraum sein kann. Alle drei Schlafzimmer entlang des Flurs sind mit Würfelparkett ausgelegt und mit großen Fenstern versehen. Von zweien der Räume, die wir als Kinder- und Jugendzimmer gestaged haben, erhalten Sie Zugang zum gefliesten Balkon, der die komplette Länge der Wohnung misst und bis zum Wohnzimmer mit eigenem Zugang führt.
Der helle Wohnraum ist großzügig geschnitten und bietet Ihnen Platz für eine gemütliche Eckcouch. Der Balkon selbst überzeugt mit seiner Überdachung und bietet Platz für ein gemütliches Balkonien, einen kleinen Kräutergarten und Platz für Kaffee & Kuchen am Tisch mit den besten Freunden.
Am Flurende neben dem Wohnzimmer befindet sich die Küche mit Essecke. Die U-Einbauküche mit breiter Fensterfront ist in modernem Glanzweiß gehalten. Viel Stauraum und Arbeitsfläche sowie Edelstahlgeräte runden den offenen Schnitt ab, der von den grauen Bodenfliesen direkt zum Holzboden der Essecke übergeht.
Direkt am Haus befindet sich ein eigener Spielplatz mit Sitzmöglichkeiten und Rutsche.
Merkmale
Bezug: Sofort
1. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
2 Stellplätze: 2 Tiefgaragenstellplätze
Gäste-WC
Balkon
Bad mit Dusche
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Virtueller Rundgang
Video
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
549000 €549.000 €
5.382,35 €/m²
Hausgeld
659 €659 €
Provision für Käufer
3,0 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Weitere Preisinformationen
2 Tiefgaragenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
603.900 €1
Kaufpreis
549.000 €
Kaufnebenkosten
54.900 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
27.450 €
Provision für Käufer (3%)
16.470 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Littenweiler, Freiburg im Breisgau (79117)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In Freiburg-Littenweiler wohnen Sie zentral gelegen und haben direkten Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel der VAG durch ihre Straßenbahnen und Busse. Sie kommen schnell in die City, in andere Stadtteile oder zum Freiburger Hauptbahnhof. Die B31 ist nur wenige Straßen entfernt, die Sie auf die Autobahn A5 Basel-Karlsruhe lenkt. Direkt vor der Haustür befinden Sie sich im Grünen, können dort wandern, sich erholen oder Rad fahren. Im Stadtteil Littenweiler finden Sie mehrere Restaurants der internationalen Küche, das Dreisamstadion, das Strandbad und den Waldsee als perfektes Naherholungsgebiet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne nehmen wir uns die Zeit, um für Sie eine individuelle Besichtigung zu organisieren. Kontaktieren Sie uns für einen Termin bitte inklusive Namen und auch Ihrer TELEFONNUMMER. Vorab stellen wir Ihnen auch einen modernen 3D-Rundgang zur Verfügung. Dieser vermittelt einen erstaunlich guten Eindruck - beinahe so als wären Sie selbst in der Immobilie. Sie werden begeistert sein! Sollten Sie kurz nach Ihrer Anfrage keine Antwort von uns erhalten, so schauen Sie bitte in Ihrem SPAMORDNER nach.
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2002
