Wölfersheim: Vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt auf ca. 6.512 m² Grundstück
Diese attraktive Gewerbeimmobilie auf ca. 696 m² Hallenfläche bietet ideale Voraussetzungen für vielfältige Nutzungskonzepte im Einzelhandel, Handwerk oder Dienstleistungsbereich. Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 6.512 m² präsentiert sich das Objekt in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Das im Jahr 2001 errichtete Gebäude überzeugt durch seine moderne Bauweise, eine funktionale Raumaufteilung sowie eine hochwertige Gesamtanmutung.
Herzstück der Immobilie ist der ansprechende und helle Showroom, der sich hervorragend für eine Verkaufsausstellung, Produktpräsentationen oder Kundenempfang eignet. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine gut nutzbare Werkstatt, die optimale Arbeitsbedingungen für handwerkliche oder technische Tätigkeiten bietet. Die Kombination aus Ausstellungsfläche und Werkstatt eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und macht das Objekt besonders flexibel.
Ein weiterer Pluspunkt sind die vielen Außenstellplätze, die sowohl Kunden als auch Mitarbeitern komfortables Parken ermöglichen. Das Grundstück ist eingezäunt und über eine großzügige Hofeinfahrt mit abschließbarem Tor befahrbar.
Insgesamt handelt es sich um eine vielseitig einsetzbare Gewerbeimmobilie mit repräsentativem Charakter, sehr guter Infrastruktur und hervorragenden Entwicklungsmöglichkeiten - ideal für Unternehmen, die Wert auf Sichtbarkeit, Funktionalität und ein professionelles Umfeld legen.
Merkmale
6.512 m² Grundstück
Highlights zum Objekt:
- Werkstatt mit 3 KFZ-Arbeitsflächen - Lichtdurchfluteter Showroom mit offener Galerie - Abgeschlossene Büroflächen - Befestigter Außenbereich - Kundenparkplätze - Tolle Lage
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Baujahr2001
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
2499000 €2.499.000 €
Provision für Käufer
5,95 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
2.647.691 €1
Kaufpreis
2.499.000 €
Kaufnebenkosten
148.691 €
2
Provision für Käufer (5,95%)
148.691 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wölfersheim (61200)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wölfersheim liegt in der Mitte Hessens im Wetteraukreis und gehört zur fruchtbaren Kulturlandschaft der Wetterau. Die Gemeinde befindet sich rund 40 Kilometer nördlich von Frankfurt am Main sowie etwa 15 Kilometer südlich von Gießen. In unmittelbarer Nähe liegen die Städte Friedberg und Bad Nauheim, die jeweils in wenigen Minuten erreichbar sind. Verkehrlich ist Wölfersheim gut angebunden: Die Bundesautobahn A 45 verläuft östlich des Gemeindegebiets, die A 5 ist ebenfalls schnell zu erreichen. Zudem besteht über den Bahnhof Wölfersheim Anschluss an die Main-Weser-Bahn mit direkten Verbindungen in Richtung Frankfurt und Gießen. Geprägt wird die Lage durch weite landwirtschaftliche Flächen, den Verlauf des Flusses Wetter sowie den Wölfersheimer See als bedeutendes Naherholungsgebiet. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht Wölfersheim zu einem attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort in der Wetterau.
