Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2015 befindet sich in ruhiger Siedlungslage im idyllischen Ort Holtgast - nur wenige Minuten von der Stadt Esens entfernt und in unmittelbarer Nähe zur Nordseeküste. Die Immobilie steht auf einem ca. 450 m² großen Grundstück und bietet eine attraktive Kombination aus modernem Wohnkomfort, ruhiger Lage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus überzeugt unter anderem durch eine solide Bauweise, eine gut durchdachte Raumaufteilung, eine Südterrasse mit Blick in den Garten sowie eine moderne Ausstattung. Es verfügt über 3fach-verglaste Fenster und eine zentrale Be- und Entlüftungsanlage, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Der Glasfaseranschluss befindet sich in Vorbereitung, sodass auch zukünftige Anforderungen an schnelles Internet erfüllt werden.
Die Immobilie ist derzeit vermietet und daher sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer geeignet. Besonders interessant: Es besteht die Möglichkeit, beide Doppelhaushälften zu erwerben, da diese real geteilt sind. Dadurch kann beispielsweise eine Einheit selbst genutzt und die andere vermietet werden!
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
vermietet
450 m² Grundstück
Terrasse
3 Stellplätze: Carport, 2 Außen-Stellplätze
Glasfaseranschluss in Vorbereitung Dreifach verglaste Kunststofffenster inkl. Sicherheitspaket Elektrische Rollläden Zentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung Energieeffizienzklasse A, KfW-55-Standard Fußbodenerwärmung Großzügiger Carport Geräumiger Abstellraum Pflegeleichtes Grundstück mit attraktiver Südwest-Ausrichtung und optimalen Sonnenverhältnissen bis in die Abendstunden Satellitenanschluss oder Kabelfernsehen Gedämmter und ausgebauter Dachboden
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2015
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
319000 €319.000 €
2.900 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
352.718 €1
Kaufpreis
319.000 €
Kaufnebenkosten
33.718 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.785 €
Grunderwerbsteuer (5%)
15.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.388 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Holtgast (26427)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese attraktive DHH befindet sich in ruhiger Siedlungslage von Holtgast, einem Ort der Idylle und Erholung. Im etwa fünf Kilometer entfernten Küstenbadeort Bensersiel können Sie Ebbe und Flut live miterleben. Außerdem gibt es in und um Holtgast viele interessante Freizeitangebote für alle Altersklassen - und täglich frische Brötchen auch direkt im Ort! Alle Einrichtungen des täglichen Lebens wie Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen, Restaurants, Cafés u.v.m. finden Sie in der nahe gelegenen "Bärenstadt" Esens.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig an das Unternehmen RS Immobilien zu zahlen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Nutzfläche: 25,87 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
