Haus zum Kauf 499.000 € 8 Zimmer 130 m² 704 m² Grundstück Duhnen Cuxhaven 27476

Haus zum Kauf
499000 €
3.838 €/m²
8 Zimmer • 130 m² • 704 m² Grundstück

Exklusives Sonnengrundstück für Mehrfamilienhaus oder eigener Villa in Spitzenlage in Duhnen

In absoluter Top-Lage von Cuxhaven-Duhnen befindet sich dieses außergewöhnliche Sonnengrundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 702 m². Die Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käuferinnen und Käufer, die sich in einem der gefragtesten Viertel der Stadt den Traum vom individuellen Wohnen oder einer renditestarken Kapitalanlage erfüllen möchten.

Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein älteres, sanierungsbedürftiges bzw. abrissreifes Gebäude mit bestehendem Keller. Je nach Planung kann dieser in ein neues Baukonzept einbezogen oder durch einen modernen Neubau vollständig ersetzt werden. Die Möglichkeiten sind vielfältig: Ob eine exklusive Designvilla mit großzügigem Garten und Pool oder ein stilvolles Mehrfamilienhaus mit mindestens vier hochwertigen Wohneinheiten - dieses Grundstück lässt Raum für Visionen und individuelle Gestaltung.

Ein besonderes Highlight: Das Grundstück ist nahezu ideal ausgerichtet und bietet Sonne von früh morgens bis in die späten Abendstunden - perfekte Voraussetzungen für lichtdurchflutete Wohnräume und entspannte Stunden im Freien.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
704 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1955
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

499000 €

3.838,46 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt
Die Provision für den Käufer in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die QUINZZ. GmbH zu zahlen.

Geschätzte Gesamtkosten

551.744 €1

Kaufpreis

499.000 €

Kaufnebenkosten

52.744 €

Notarkosten (1,5%)

7.485 €

Grunderwerbsteuer (5%)

24.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.814 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Duhnen, Cuxhaven (27476)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer ausgezeichneten Lage in Cuxhaven, die sowohl Ruhe als auch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. Der Fußweg zur nächsten ÖPNV-Station beträgt lediglich 72 Meter, was Ihnen eine bequeme Erreichbarkeit der Stadtmitte und weiterer Ziele ermöglicht.

Die Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof beträgt nur 11 Minuten, so dass Sie schnell und unkompliziert in andere Städte reisen können. Auch der Flughafen ist in nur 65 Minuten erreichbar, was die Lage besonders für Pendler und Reisende attraktiv macht.

Genießen Sie die Vorteile einer gut angebundenen Lage in Cuxhaven, während Sie sich in Ihrem neuen Zuhause entspannen können.

Weitere Informationen

Sonstiges Dieses außergewöhnliche Grundstück besticht nicht nur durch seine Lage, sondern auch durch seine hervorragende Umgebung:
Der beliebte Duhner Strand ist in exakt 550 Schritten erreichbar - ideal für morgendliche Spaziergänge oder entspannte Sonnenuntergänge.
Die nächste Einkaufsmöglichkeit (Supermarkt, Bäcker, etc.) befindet sich in nur 300?Metern Entfernung - bequem fußläufig erreichbar.
Mehrere Restaurants, Cafés und Eisdielen liegen im Umkreis von 200?Metern - perfekt für kulinarische Abwechslung direkt vor der Haustür. Hier vereinen sich Lebensqualität, Komfort und exklusive Lage auf seltene Weise.
Diese Liegenschaft richtet sich gezielt an Käuferinnen und Käufer, die in dieser exklusiven Lage keine Kompromisse eingehen und nicht auf den letzten Euro achten müssen - sondern auf Wert, Lage, Potenzial und Zukunft setzen. Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Gartenfläche: 300,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 100, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.37, Distanz zur Autobahn: 7, Distanz zum Bus: 0.2