Diese charmante Dachgeschosswohnung mit ca. 70 m² reiner Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im beliebten Barbaraviertel in Neuss, nahe der Stadtgrenze zu Düsseldorf. Das bestehende Dach wurde bereits 1992 ausgebaut, wodurch diese attraktive Wohnung entstand. Zum Sondereigentum gehört ein zugewiesener Spitzboden mit einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 22 m², der aktuell nicht ausgebaut ist. In dieser Anzeige wurde der Kaufpreis auf Basis einer geschätzten Ausbaukalkulation von ca. 35.000 € dargestellt, um das Nutzungspotenzial aufzuzeigen.
Der in dieser Version angegebene Gesamtwert von 249.900 € spiegelt die geschätzten Gesamtkosten inklusive eines möglichen Ausbaus wider.
Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und ein großzügiges Raumgefühl. Dank der verkehrsgünstigen Lage sind sowohl Neuss als auch Düsseldorf in kurzer Zeit erreichbar - ideal für alle, die eine gute Anbindung und zugleich ruhiges Wohnen schätzen.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher besonders als Kapitalanlage mit solider Renditeperspektive.
Hinweis: Die gezeigten Bilder sind fotorealistische Visualisierungen, die maßgetreu auf Grundlage der vorhandenen Wohnungsdaten erstellt wurden. Aus Datenschutzgründen dürfen die echten Innenaufnahmen der Mieterwohnung nicht veröffentlicht werden.
Merkmale
vermietet
Dachgeschoss, 4. Geschoss
Kelleranteil
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Waschraum
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff
Reinigungsservice
Fenster: Kunststoff
Das Dachgeschoss wurde im Jahr 1992 vollständig neu aufgesetzt und im Zuge dessen zu einer modernen Wohnung ausgebaut. Sämtliche technischen Komponenten - darunter die Elektroinstallation, Wasserleitungen und Heizungsanschlüsse - stammen somit mindestens aus dem Jahr 1992. Die Wohnung verfügt über eine durchdachte Aufteilung, normale Fenster mit angenehmem Lichteinfall sowie großzügige Raumhöhen, die für ein offenes Wohngefühl sorgen. Der darüberliegende Spitzboden ist aktuell nicht ausgebaut und wird als Ausbaureserve mitverkauft, wodurch dem Käufer zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten offenstehen. Das Mehrfamilienhaus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und wird professionell verwaltet.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1992
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
249900 €249.900 €
2.716,30 €/m²
Hausgeld
240 €240 €
Provision für Käufer
2,5 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (19 %).
Geschätzte Gesamtkosten
277.391 €1
Kaufpreis
249.900 €
Kaufnebenkosten
27.491 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.749 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.244 €
Provision für Käufer (2,5%)
6.248 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Barbaraviertel, Neuss (41460)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Zentrale Lage im gefragten Barbaraviertel in Neuss
Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden von Neuss - dem Barbaraviertel. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur und eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Neusser Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar, sodass Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte wie Düsseldorf oder Köln gelangen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden: Der nahegelegene Stadtgarten und der Rhein laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
Trotz der zentralen Lage zeichnet sich das Viertel durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus, die urbanes Leben und Ruhe perfekt miteinander verbindet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 2,5 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende, Immobiliefürmich GmbH und ggf. deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeister
