Attraktives Einfamilienhaus mit Pool in Oldenburg, Obj. 9386
Dieses traumhafte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2022 befindet sich in ruhiger Hintergrundlage im beliebten Oldenburger Stadtteil Kreyenbrück. Auf einem 672?m² großen Grundstück bietet es eine moderne Architektur, großzügige Räume und hochwertige Ausstattung - ideal für Familien, die Wert auf Stil, Komfort und Privatsphäre legen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 230?m² und insgesamt 6 Zimmern imponiert die Immobilie durch Offenheit und Großzügigkeit.
Das Erdgeschoss überzeugt mit einer offenen, lichtdurchfluteten Gestaltung. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Design-Küche, Kamin und großflächigen Fensterelementen bildet das Herzstück des Hauses. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt in den Wintergarten, der das ganze Jahr über zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Ein Gästezimmer sowie ein modernes Gäste-WC mit Dusche bieten Flexibilität für Besucher oder als Homeoffice. Ein praktischer HWR mit angrenzender Speisekammer mit direktem Zugang zur Küche rundet das Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss befinden sich vier gut geschnittene Schlafzimmer, die viel Raum zur individuellen Gestaltung lassen. Zwei der Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zu jeweils einem Balkon, von dem aus Sie einen wunderbaren Blick in den Garten genießen können - ideal zum Entspannen oder für die morgendliche Tasse Kaffee.
Der liebevoll und pflegeleicht angelegte Garten ist nach Süden ausgerichtet - sodass Privatsphäre garantiert ist. Ein absolutes Highlight ist der moderne Pool, der nicht nur für Erfrischung an warmen Tagen sorgt, sondern das Grundstück optisch aufwertet und zu einem echten Wohlfühlort macht.
Zum Haus gehört ein Carport mit integriertem Schuppen, der zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Hobbyausrüstung bietet.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
672 m² Grundstück
Gäste-WC
offener Kamin
- Baujahr 2022 - lichterfüllte Räume - großflächige Fensterelemente - Raffstores - offene Galerie - offene Design-Küche mit integriertem Quooker - gemütlicher Kamin - modernes Gäste-WC - Be- und Entlüftungsanlage - Spanndecke mit LED-Ambiente überall im Haus bis auf die Schlafräume - Pool mit Wärmepumpe heizbar - moderner Wintergarten - Garten mit Südausrichtung - Carport mit Schuppen zzgl. Vorrichtung für eine Outdoor-Küche mit Glasschiebelemente - Wallbox - Einfahrtstor elektrisch mit App steuerbar
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr2022
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HaustypKfW 55
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
1199000 €1.199.000 €
5.213,04 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.325.734 €1
Kaufpreis
1.199.000 €
Kaufnebenkosten
126.734 €
2
Notarkosten (1,5%)
17.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
59.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
42.804 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kreyenbrück, Oldenburg (26133)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese traumhfte Immobilie befindet sich in Oldenburg Kreyenbrück. Oldenburg, eine charmante Stadt im Nordwesten Deutschlands, zeichnet sich durch ihre lebendige Mischung aus historischem Flair und modernem Stadt-leben aus. Als ehemalige Residenzstadt des Großherzogtums Oldenburg bietet die Stadt eine reiche Geschichte und beeindruckende Architektur, die in den gut erhaltenen Schlössern, Kirchen und Bauten aus verschiedenen Epochen sichtbar ist.
Die Stadt liegt in einer flachen, grünen Landschaft, die von kleinen Flüssen und Kanälen durchzogen wird. Diese natürliche Gegebenheit bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Radfahren, Wandern und Wassersport, was Oldenburg zu einem attraktiven Ort für Natur- und Sportbegeisterte macht.
Oldenburgs Innenstadt ist bekannt für ihre Fußgängerzone, eine der längsten in Deutschland, die eine Vielzahl von Geschäften, Boutiquen, Restaurants und Cafés beherbergt. Das kulturelle Angebot in Oldenburg ist vielfältig: Museen, Theater, ein Staatstheater und regelmäßige Veranstaltungen wie das Filmfest Oldenburg ziehen Kulturinteressierte an.
Die Stadt ist zudem ein wichtiger Bildungs- und Forschungsstandort. Die Carl von Ossietzky Universität Oldenburg fördert eine lebendige akademische Gemeinschaft und macht die Stadt zu einem Zentrum der Wissenschaft und Innovation. Neben der Universität gibt es zahlreiche Fachhochschulen und Forschungseinrichtungen.
Verkehrstechnisch ist Oldenburg gut angebunden. Durch die Nähe zur Autobahn A28 und A29 sowie durch den gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr ist eine schnelle Erreichbarkeit regionaler und überregionaler Ziele gewährleistet. Der Bahnhof Oldenburg verbindet die Stadt mit größeren deutschen Städten und bietet auch Anschlüsse in die Niederlande.
Mit einer Mischung aus städtischem Komfort, kultureller Vielfalt und natürlicher Schönheit bietet Oldenburg eine hohe Lebensqualität und zieht sowohl junge Familien als auch Studenten und Fachkräfte an.
Weitere Informationen
Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Niedersachsen
