RESERVIERT! Renditeobjekt mit Baugrundstück im Reinbeker Zentrum
Rendite, Eigennutzung und weitere Bebauung. Bei dieser Immobilie ist alles möglich.
Wir bieten hier ein Haus mit 4 Wohnungen an. 3 davon sind vermietet. Eine 4-Zimmer-EG-Wohnung mit ca. 100 qm ist frei und kann von Ihnen selbst genutzt oder vermietet werden. Die anderen 3 Wohnungen (eine 4-Zimmerwohnung im OG, eine 2-Zimmerwohnung im DG und eine 2,5-Zimmer-Maisonettewohnung im EG und OG) sind zusammen für eine Kaltmiete von ca. 2.020,--€ mtl. vermietet. Sollten Sie die EG-Wohnung nicht selbst nutzen und sie stattdessen vermieten, könnten Sie mind. weitere 1.000,--€ Kaltmiete mtl. an Mieteinnahmen generieren.
Das Haus, welches auf einem ca. 954 qm großen Grundstück steht, wurde 1899 gebaut und im Jahr 1923 um einen Anbau erweitert. Das DG wurde im Jahr 1967 ausgebaut.
Aktuell stehen einige Sanierungsmaßnahmen an. So ist die Südwand des Hauses feucht und müsste saniert und richtig abgedichtet werden. Die Elektrik ist nicht mehr zeitgemäß und müsste modernisiert werden. Bei der Heizung handelt es sich um eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2002. Der Öltank mit einem Fassungsvermögen von 5000 l stammt aus dem Jahr 1967. Hier sollte man eine Erneuerung der Heizungsanlage in Erwägung ziehen.
Ein Grundstücksanteil wird zurzeit als Gartenfläche genutzt, kann aber gemäß des Bebauungsplans 3 der Stadt Reinbek mit einer weiteren Immobilie bebaut werden. Details hierzu teilen wir Ihnen gerne auf Anfrage mit.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1899
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
750000 €750.000 €
2.403,85 €/m²
Provision für Käufer
Die vom/ von der Käufer/Käuferin zu zahlende Provision beträgt 5% zzgl. 19% MwSt. und ist mit Abschluß des Kaufvertrags zahlbar.
Geschätzte Gesamtkosten
840.525 €1
Kaufpreis
750.000 €
Kaufnebenkosten
90.525 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.250 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
48.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.775 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Reinbek (21465)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Eines der wichtigsten Kriterien beim Kauf eines Hauses ist die Lage des Objekts. Egal wie Sie die hier angebotene Immobilie nutzen wollen, als vollständiges Renditeobjekt oder zur Eigennutzung in Verbindung mit Vermietung, die Lage dieser Liegenschaft ist ausgezeichnet. Sie ist nahezu im Zentrum von Reinbek. Diverse Geschäfte, Banken, Restaurants, Ärzte und weitere Dienstleister befinden sich direkt in der Nachbarschaft. Auch zum S-Bahnhof von Reinbek benötigen Sie zu Fuß nur ca. 5 Minuten. Eine Kita befindet sich praktisch gegenüber und die nächste Schule ist auch nur 2 Straßen weiter. Wie sieht es mit Naherholung und Kultur aus? Alles in der Nähe. Das Waldgebiet "Vorwerksbusch" beginnt fast hinter dem Haus und zu Konzerten, Ausstellungen und anderen Veranstaltungen im Reinbeker Schloss gelangen Sie ebenfalls in wenigen Minuten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Diskretionsgründen keine Innenaufnahmen der vermieteten Wohnungen veröffentlichen. Die hier zu sehenden Innenansichten betreffen die leerstehende Wohnung im EG des Hauses.
Die hier veröffentlichten Grundrisspläne können von der tatsächlichen Raumaufteilung und den tatsächlichen Maßen abweichen.
