Historischer Charme trifft auf ländliche Großzügigkeit
Kurzbeschreibung
Ein Anwesen mit potenzial und Persönlichkeit
Objekt
Inmitten des idyllischen Ortes Walschleben präsentiert sich dieser charaktervolle Dreisten-Hof mit einer Wohnfläche von ca. 200 m² und einem ca. 750 m² großen Grundstück. Das Anwesen vereint traditionellen Hofcharakter mit viel Raum zur individuellen Entfaltung und bietet eine besondere Atmosphäre, wie man sie heute nur noch selten findet.
Das Wohnhaus befindet sich in einem teilsanierten Zustand und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung. Ergänzt wird das Ensemble durch eine Doppelgarage, eine ehemalige Stallung sowie mehrere Abstell- bzw. Nebenräume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Der geschlossene Innenhof schafft eine geschützte, private Umgebung und lädt zum Verweilen ein.
Diese Liegenschaft ist ideal für Menschen, die das Besondere suchen und Freude daran haben, historische Substanz mit eigene Ideen weiterzuentwickeln. Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationsprojekt oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Hier treffen Charme, Raum und Möglichkeiten aufeinander und warten darauf, neu belebt zu werden.
Merkmale
750 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Kein Keller
4 Stellplätze
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum, Stein
voll erschlossen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Dachboden - Hobbyraum
Baujahr 1971 massive Bauweise ohne Keller Nebengebäude Garage Stallung Öl-Heizung 1991 erneuert Kunststofffenster 1991 erneuert Bad im Erdgeschoss 1992 erneuert Innentüren 1991 erneuert Dacheindeckung 2000 erneuert Elektrik teilweise 1991 erneuert Die Immobilie befindet sich in einem unsanierten Zustand, mit Potenzial zur Wohnflächenerweiterung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1971
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
225000 €225.000 €
1.125 €/m²
Provision für Käufer
4 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
248.782 €1
Kaufpreis
225.000 €
Kaufnebenkosten
23.782 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.375 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.032 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Walschleben (99189)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Walschleben ist eine Gemeinde im thüringischen Landkreis Sömmerda und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Gera-Aue. Verkehrsseitig ist der Ort gut angebunden. Er liegt an der Bahnstrecke Erfurt-Nordhausen und in unmittelbarer Nähe der B4. Des Weiteren gibt es einen festen Buslinienverkehr zwischen Walschleben und Erfurt sowie Walschleben und Sömmerda. Es gibt einen Kindergarten sowie eine Grundschule. Einkaufsmöglichkeiten gibt es im 2 km entfernten Nachbarort
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Thüringen, 2 Etagen, modernisiert: 1992
