Wohnung zur Miete

473 €

2 Zimmer  •  58,3 m²  •  1. Geschoss  •  frei ab 01.04.2026

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Waldmüllergang 8a, Waldegg, Linz (4020)

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Linz-Oed / Bindermichl / Spallerhof / Waldmüllergang 8a :

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 59,11 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in ruhiger Lage in 4020 Linz. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie einen gemütlichen Balkon mit 4,20 m², der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Ideal geeignet für Singles oder Paare, die eine praktische und leistbare Wohnung in angenehmer Wohnlage suchen.

Raumaufteilung & Highlights

Raumaufteilung

* Vorzimmer: 8,00 m²
* Wohnzimmer: 24,30 m²
* Schlafzimmer: 13,50 m²
* Küche: 5,30 m²
* Badezimmer: 3,90 m²
* Balkon: 3,30 m²
* Gesamtwohnfläche: 58,30 m

Highlights

* Attraktive 2-Zimmer-Aufteilung
* Großzügiges Wohnzimmer mit 24,16 m²
* Balkon mit 4,20 m²
* Praktisches Vorzimmer mit guten Stellmöglichkeiten
* Gepflegtes Wohnhaus
* Leistbare Gesamtmiete

Mietkonditionen

* Miete inkl. Betriebskosten und MwSt.: € 696,81
_(exkl. Strom, Heizung und Warmwasser)_
* Kaution/Baukostenzuschuss: € 2.787,24

Verfügbarkeit

Die Wohnung steht 01.04.2026 zur Verfügung.

GENERALSANIERUNG (März 2026) :

* Böden werden komplett erneuert
* Wohnung wird neu gestrichen
* Türzargen werden lackiert
* Neue Innentüren
* Badezimmer und WC werden komplett erneuert

 

 

 

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Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <200m
Klinik <2.300m
Krankenhaus <900m

Kinder & Schulen
Kindergarten <150m
Schule <375m
Universität <2.075m
Höhere Schule <3.350m

Nahversorgung
Supermarkt <275m
Bäckerei <200m
Einkaufszentrum <525m

Sonstige
Bank <175m
Geldautomat <175m
Post <200m
Polizei <1.975m

Verkehr
Bus <75m
Straßenbahn <1.300m
Bahnhof <1.250m
Autobahnanschluss <275m
Flughafen <4.125m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Sonstiges
Bindermichl - https://www.wag.at/wohngebiete/bindermichl Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,30 m², Bundesland: Oberösterreich, Wohnungsnr.: 006