Penthouse Exklusivität in Nürnberg Maxfeld - Traumhafter Burgblick trifft Stadtparknähe
Willkommen in Ihrer Traumwohnung in Nürnberg - einer luxuriösen 4-Zimmer-Penthouse-Wohnung der Extraklasse! Diese exklusive Immobilie bietet nicht nur eine erstklassige Lage mit direktem Blick auf die majestätische Nürnberger Burg, sondern auch eine beeindruckende Ausstattung und Annehmlichkeiten, die Ihren Wohnkomfort auf ein neues Niveau heben - und das verteilt auf gute 170 m2 Wohnfläche.
Über den Aufzug gelangen Sie direkt in das 6. Obergeschoss und damit in die oberste Etage des Gebäudes, welches 2022 fertiggestellt wurde (Wohnquartier Carlina Park). Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die hochwertige Gestaltung ins Auge: Im Eingangsbereich empfängt Sie eine maßgefertigte Garderobe, die sich harmonisch in das durchdachte Wohnkonzept einfügt. Von hier aus öffnet sich der Blick durch die Wohnung bis in den großzügigen Wohnbereich – und bereits an dieser Stelle wird deutlich, was diese Immobilie so besonders macht: Große bodentiefe Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und eröffnen einen einzigartigen Panoramablick mit direkter Sichtachse auf die Nürnberger (Alt)stadt.
Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Ob beim Kochen in der modernen Einbauküche, am Esstisch, entspannt auf dem Sofa oder auf der großzügigen Dachterrasse mit Süd-Ausrichtung – die Nürnberger Burg bleibt stets im Blick und verleiht dem Wohnraum eine besondere Atmosphäre.
Besonders gelungen ist die Aufteilung des Grundrisses. Während sich das Leben im großzügigen Wohn- und Essbereich abspielt, sind die privaten Räume bewusst davon getrennt. So entsteht ein angenehmer Rückzugsbereich, der auch bei Besuch ein hohes Maß an Privatsphäre bietet: Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden können. Ihnen ist ein eigenes Badezimmer zugeordnet. Hinzukommt das großzügige Masterschlafzimmer. Dies befindet sich ebenfalls im hinteren Teil der Wohnung und verfügt über eine große Ankleide sowie ein direkt angeschlossenes Badezimmer en suite.
Abgerundet wird das Angebot durch ein Gäste-WC, einen praktischen Abstellraum, ein Kellerabteil sowie zwei überbreite Tiefgaragenstellplätze. Einer der Stellplätze ist bereits mit einer Wallbox ausgestattet. Die Stellplätze werden für zzgl. 40.000 EUR pro Stellplatz zur Wohnung mitverkauft.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Traumwohnung verzaubern.
Merkmale
Bezug: 12/26
6. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
2 Stellplätze: Tiefgarage
Gäste-WC
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2022
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
1550000 €1.550.000 €
9.064,33 €/m²
Preis pro Stellplatz
40000 €40.000 €
Hausgeld
750 €750 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzlicher Mwst.
Geschätzte Gesamtkosten
1.690.585 €1
Kaufpreis
1.550.000 €
Kaufnebenkosten
140.585 €
2
Notarkosten (1,5%)
23.250 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
54.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
55.335 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Großreuth h d Veste, Nürnberg (90409)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Maxfeld zählt seit vielen Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen Nürnbergs. Der Stadtteil verbindet urbanes Leben mit gewachsenen Strukturen und einer hervorragenden Infrastruktur. Die unmittelbare Nähe zur historischen Altstadt, zahlreiche Grünflächen sowie die ausgezeichnete Anbindung machen das Viertel gleichermaßen attraktiv für Familien, Berufstätige und anspruchsvolle Eigennutzer. Rund um das Wohnquartier Carlina Park finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts. Für Freizeit und Erholung bietet die Lage vielfältige Möglichkeiten. Ein Pilates-Studio befindet sich direkt im Quartier, weitere Fitnessangebote liegen nur wenige Schritte entfernt. Der nahegelegene Stadtpark sowie der Marienbergpark laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Die U-Bahn-Station Maxfeld mit den Linien U2 und U3 sowie mehrere Bushaltestellen befinden sich praktisch vor der Haustür und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zum Flughafen. Über den Nordwestring besteht zudem eine komfortable Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeister
