Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
215000 €215.000 €
1.536 €/m²
5 Zimmer • 140 m² • 167 m² Grundstück
Reihenhaus mit drei Einheiten – vermietet, zentral, vielseitig nutzbar
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten bietet eine solide Bausubstanz und fortlaufend durchgeführte Modernisierungen – geeignet für Kapitalanleger, Selbstnutzer oder generationenübergreifende Wohnkonzepte.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine moderne, offene Wohnküche, ein bereits erneuertes Bad sowie teilweise neue Böden und Decken. Der direkte Zugang zur Terrasse mit privater Gartenfläche stellt ein besonderes Merkmal dar.
Im 1. Obergeschoss wurde ebenfalls modernisiert: Teilweise erneuerte Fenster bieten praktische Vorteile für den Alltag. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer und eine großzügige Küche mit Platz für einen Esstisch. Der liebevoll ergänzte Balkon lädt zum verweilen ein und steigert die Wohnqualität spürbar. Eine baurechtliche Genehmigung liegt aktuell nicht vor - dieser Aspekt wurde im Kaufpreis selbstverständlich fair berücksichtigt.
Der Hausflur wurde teilweise erneuert – inklusive Böden, Wänden, Decken und Elektrik.
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
167 m² Grundstück
Keller
3 WCs
Balkon
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1900
Letzte Modernisierung2025
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
215000 €215.000 €
1.535,71 €/m²
Provision für Käufer
Provision beträgt jeweils 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt.,Maklerprovision: Die Maklerprovision beträgt jeweils 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision ist fällig mit notariellem Abschluss des Kaufvertrags..
Geschätzte Gesamtkosten
240.950 €1
Kaufpreis
215.000 €
Kaufnebenkosten
25.950 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.225 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
13.975 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.675 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.075 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hamm-Mitte, Hamm (59067)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hamm ist eine kreisfreie Stadt im östlichen Ruhrgebiet, Nordrhein-Westfalen, mit ca. 180.000 Einwohner:innen. Sie gehört zum Regierungsbezirk Arnsberg und ist Bestandteil der Metropolregion Rhein-Ruhr.
Die überregionale Anbindung ist durch die Autobahnen A1, A2 und das Schienennetz der Deutschen Bahn hervorragend – der Hauptbahnhof Hamm ist ein wichtiger Knotenpunkt im Fern- und Regionalverkehr. Die Stadt profitiert von ihrer zentralen Lage und ist für Berufspendler wie auch Investoren gleichermaßen interessant.
Der Hammer Westen ist ein innenstadtnaher Stadtteil mit überwiegend mehrgeschossiger Wohnbebauung. Der Stadtteil bietet eine stabile Nachfrage. Das Umfeld ist gut erschlossen und versorgt mit sozialen Einrichtungen, Spielplätzen, Einzelhandel, medizinischer Versorgung und Nahverkehr.
Das Objekt liegt ruhig und zentral innerhalb eines städtisch geprägten Wohngebiets. Der Straßenabschnitt ist verkehrsberuhigt und wird hauptsächlich durch Anlieger genutzt.
Weitere Informationen
Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Absprache mit den Mietern möglich und nur gegen Vorlage eines Nachweises über die Kaufabsicht – in einfacher Form, unabhängig vom Format (z. B. eine kurze E-Mail Ihrer Bank, ein Finanzierungszertifikat, etc).
Das vollständige Exposé mit weiteren Informationen, zusätzlichen Fotos und Grundrissen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.
