Die schöne Doppelhaushälfte wurde als Oktagon-Haus (achteckige Bauform) in massiver Bauweise um 1998 errichtet. Bei dieser Bauweise wird die Außenwandfläche minimiert, was zu niedrigeren Energiekosten für Heizung und Kühlung führt. Die Außenwände bestehen aus 20 cm dicken Liapor Wänden, haben einen Vollwärmeschutz von ca. 6 cm mit Putz und Anstrich. Das Dach ist mit Betondachstein-Pfannen eingedeckt und gedämmt. Die Dachrinnen und Fallrohre sind aus Zinkblech. Das Fundament ist gegen aufsteigende Bodenfeuchtigkeit isoliert; gegen seitliche Bodenfeuchtigkeit ist auf der Hohlkehle ein Isolieranstrich aufgebracht. Das Objekt verfügt über ein Erdgeschoss und ein Dachgeschoss. Der Spitzboden ist gedämmt und als Studio ausgebaut.
Das großzügig gestaltete Wohnzimmer mit offener Küche hat einen Ausgang zur Terrasse, auf welcher Sie den Blick in den Garten genießen können. Das Haus wird über eine Gasheizung (Bj. ca. 1998) mit Warmwasseraufbereitung (ca. 80 Liter) beheizt.
Das Grundstück ist komplett eingefriedet und verfügt über gepflasterte Wege. Im Garten befinden sich Rasen, Blumen, Sträucher, Hecken und ein Baumbestand. Auf dem Grundstück befindet sich ein Metallschuppen und eine Garage mit elektrischem Torantrieb.
Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: EG: Diele, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC, großes Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang zur Terrasse DG: Flur, Tageslichtbad, Schlafzimmer, Kinderzimmer 1 und Kinderzimmer 2 Spitzboden: Studio
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
293 m² Grundstück
Kein Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
Bad mit Dusche
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1998
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
275000 €275.000 €
2.500 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
304.067 €1
Kaufpreis
275.000 €
Kaufnebenkosten
29.067 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.125 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.817 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Beyendorf-Sohlen, Magdeburg (39122)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Doppelhaushälfte befindet sich in Beyendorf-Sohlen, einem Magdeburger Stadtteil im Süden der Landeshauptstadt.
In Beyendorf-Sohlen liegt der Haltepunkt für die Bahnstrecke Magdeburg - Halberstadt - Thale. Weiterhin halten dort die Regionalbahnen von Magdeburg nach Oschersleben. Die Autobahn A 14 führt westlich am Ort vorbei. Von dort aus sind Sie schnell mit dem Auto in Magdeburg. Bis zum Stadtzentrum sind es ca. 10 km. Schulen/ Gymnasien befinden sich in Langenweddingen, Osterweddingen oder in Magdeburg. Diverse Einkaufsmöglichkeiten und Bistros befinden sich im Bördepark, welchen Sie auch mit dem Bus (Linie 66) erreichen können.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ich bitte um Verständnis, dass ich nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Anschrift, Tel. Nr. , E-Mail-Adresse) beantworten werde.
Die Prüfung der Finanzierung ist Voraussetzung für eine Besichtigung.
Besichtigungen sind ausschließlich mit mir als Makler möglich.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 9,43 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt
