1-Zimmer-Appartement mit Entwicklungspotenzial in Uni-Nähe von Köln
In zentraler Lage von Köln, Bernhard-Feilchenfeld-Straße 13, befindet sich dieses 1-Zimmer-Appartement in einem 1977 errichteten, 8-geschossigen Mehrfamilienhaus. Die Universität sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Der Standort ist nachhaltig nachgefragt und bietet stabile Vermietungsperspektiven.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 19 m² und umfasst einen kombinierten Wohn-/Schlafbereich mit Zugang zum Balkon, eine Kochecke im Eingangsbereich sowie ein Badezimmer. Das Gebäude ist unterkellert, mit einem Aufzug ausgestattet und wird über Fernwärme beheizt. Eine abschließbare Tiefgarage gehört ebenfalls zu diesem Angebot und ist im Preis bereits enthalten.
Die Einheit befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand. Insbesondere Bad, Bodenbeläge und Kochecke entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard und sollten im Zuge einer Modernisierung erneuert werden.
Aus Investorenperspektive bietet sich hier die Möglichkeit, durch gezielte Renovierungsmaßnahmen den Wohnwert deutlich zu steigern und eine marktgerechte Neuvermietung umzusetzen. Kleine, funktionale Appartements in unmittelbarer Universitätsnähe weisen erfahrungsgemäß eine konstante Nachfrage und geringe Leerstandsquoten auf.
Das Hausgeld beläuft sich monatlich auf 201,40 € und beinhaltet eine Erhaltungsrücklage von 36,55 € / Monat.
Fazit: Nach erfolgter Modernisierung eignet sich das Appartement als renditestarke Kapitalanlage in gefragter Mikrolage. Die Kombination aus kleinteiliger Wohnfläche, Universitätsnähe und solider Gebäudestruktur bietet eine belastbare Grundlage für eine nachhaltige Vermietung.
Merkmale
1. Geschoss
Personenaufzug
Tiefgarage
Balkon
Objektdaten im Überblick:
Baujahr: 1977
8-geschossiges Mehrfamilienhaus
Flachdach 2014 komplett saniert
Wohnfläche: ca. 19 m²
Balkon
Aufzug
Fernwärme
Energieverbrauch 156 kwh/(m²*a)
Abschließbare Tiefgarage (6,50 m x 2,70 m)
Renovierungsbedürftig
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1977
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
97000 €97.000 €
5.105,26 €/m²
Hausgeld
201.4 €201,40 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
105.245 €1
Kaufpreis
97.000 €
Kaufnebenkosten
8.245 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.455 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
6.305 €
Grundbucheintrag (0,5%)
485 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Zollstock, Köln (50969)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Bernhard-Feilchenfeld-Straße 13 im Kölner Stadtteil Köln-Zollstock, einer etablierten und stark nachgefragten Wohnlage im Kölner Süden. Zollstock zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur, grüne Wohnstraßen und eine stabile Mieterstruktur aus.
Die Nähe zur Universität zu Köln sorgt für eine konstante Nachfrage nach kompakten Wohneinheiten durch Studierende und Universitätsbeschäftigte. Der Campus ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: In unmittelbarer Nähe befindet sich die Straßenbahnhaltestelle Bernhard-Feilchenfeld-Straße, die von den Linien 16 und 17 bedient wird. Mit der Straßenbahn erreichen Sie die Kölner Innenstadt (Heumarkt / Neumarkt) in ca. 15-20 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und gastronomische Angebote liegen ebenfalls fußläufig.
Die Kombination aus universitärer Nähe, guter Verkehrsanbindung und ruhiger Wohnumgebung macht Zollstock zu einem nachhaltig gefragten Wohnstandort - insbesondere für kleine, funktionale Appartements mit stabiler Vermietungsperspektive.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das 1 Zimmer - Appartement ist frei und kann sofort nach Ihren Wünschen modernisiert werden. Diese wird ohne weitere Käuferprovision angeboten.
Die Objektbeschreibung basiert auf den vorliegenden Unterlagen sowie den Angaben der Hausverwaltung. Für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Informationen wird keine Haftung übernommen.
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