Vermietete 4-Zimmer-Wohnung in Brühl mit Balkon und Garage
Schöne 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage bezugsfrei ab 06/2026.
Diese ca. 112 m² großzügig geschnittene 4 -Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss liegt in einem ruhigen und gepflegten Wohnumfeld in Brühl. Die Hausgemeinschaft besteht aus 3 Einheiten. Zu der Wohnung gehört eine Garage direkt vor dem Haus.
Vom Flur gelangen Sie in das Wohnzimmer, wo sich das Esszimmer anschließt auf den schönen großen Balkon gelangen Sie vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer. Beides mit Sicht ins Grüne. Die Küche, das Gäste-WC, ein großes Bad und das dritte Zimmer liegen auf der anderen Seite der Wohnung. Das Bad mit Fußbodenheizung hat neben einer Dusche auch eine Badewanne, WC mit Waschbecken.
Im Keller hat es ein abgeschlossenes Kellerabteil, eine Waschküche sowie einen Gemeinschaftskeller.
Die Wohnung ist noch vermietet bis 31.05.2026, danach ist sie ab dem 01.06.2026 frei und beziehbar. Im monatlichen Hausgeld von ca. 678,00 EUR p. m. sind ca. 143,68 EUR p. m. Instandhaltungsrücklage beinhaltet, sowie die WW-Wasser und Heizkosten. Die Angaben (Stand: 02/2026) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Die Dachgeschosswohnung darüber steht ebenfalls zum Verkauf, aber nur als Kapitalanlage, falls Sie interessiert sind sprechen Sie mich an.
Die Lage ist ideal man ist schnell in Mannheim oder Heidelberg, in 5-10 Minuten Laufweite sind sie der Bushaltestelle, der Bus 710 bringt Sie nach Mannheim HBF oder nach Schwetzingen Bahnhof.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Keller
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1973
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
264000 €264.000 €
2.350,01 €/m²
Hausgeld
678 €678 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
291.905 €1
Kaufpreis
264.000 €
Kaufnebenkosten
27.905 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.960 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.425 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.320 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Brühl (68782)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage überzeugt durch eine gelungene Mischung aus ruhigem Wohnumfeld und alltagstauglicher Infrastruktur. In der direkten Umgebung finden sich mehrere Grünflächen, die sich für eine kurze Auszeit, den Spaziergang oder den Weg mit dem Hund anbieten. Gleichzeitig sind wichtige Ziele des täglichen Bedarfs schnell erreichbar - ideal, um den Alltag unkompliziert zu organisieren. Für die Nahversorgung ist bestens gesorgt: Mehrere Supermärkte befinden sich in der Nähe und sind bequem erreichbar. Auch kulinarisch bietet das Umfeld Abwechslung - von gemütlichen Restaurants bis hin zu ungezwungenen Treffpunkten für den Feierabend. Familien profitieren von kurzen Wegen: Schulen und Betreuungsangebote liegen in der Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch nahegelegene Grün- und Aufenthaltsbereiche, die den Standort zusätzlich aufwerten. Die Anbindung ist vielseitig. Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und schaffen eine gute Verbindung innerhalb der Gemeinde und in die Umgebung. Wer mit dem Auto unterwegs ist, erreicht die nächsten Autobahnanschlüsse nach kurzer Fahrt - attraktiv für regionale Wege in die umliegenden Städte und darüber hinaus. Auch die medizinische Versorgung ist im näheren Umfeld gut abgedeckt: Arztpraxen und Zahnärzte befinden sich in der Umgebung. Insgesamt spricht die Lage für ein gewachsenes, überwiegend eigentümergeprägtes Wohngebiet mit stabiler Nachbarschaft und einem ausgewogenen Altersmix.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 33,00 m², 1 Etagen, Wohnungsnr.: 02
