Frisch saniert und lichtdurchflutet - Moderne 54m² auf 2 Zi-Wohnung mitten in Düsseldorf
Mitten in Düsseldorf erwartet Sie diese großzügig geschnittene und frisch sanierte 2 Zimmer Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Auf rund 54 m² Wohnfläche bietet diese Einheit ein angenehmes Maß an Platz und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf ein modernes Wohnumfeld in zentraler Lage legen. Die Wohnung überzeugt durch eine klare Raumaufteilung und ein offenes, freundliches Wohngefühl.
Der Wohnbereich präsentiert sich hell und einladend und wird durch den direkten Zugang zum Balkon ergänzt. Hier entsteht ein angenehmer Rückzugsort im Freien, der den Wohnraum sinnvoll erweitert und zusätzliche Lebensqualität schafft.
Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für eine individuelle Einrichtung. Die großen Fensterflächen sorgen in allen Räumen für eine freundliche Atmosphäre und ein durchgehend helles Erscheinungsbild.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1954 und verbindet den Charakter einer gewachsenen Struktur mit zeitgemäßem Komfort. Ein Aufzug sowie ein elektronischer Hauszugang erleichtern den Alltag spürbar.
Die Wohnung ist bereits freigezogen und kann kurzfristig bezogen werden.
Die monatlichen Betriebskosten betragen 275,00 €. Darin enthalten sind bereits 150,00 € Hausgeld sowie 125,00 € für die Heizkosten, was Ihnen eine gut planbare und übersichtliche Kostenstruktur bietet.
Merkmale
Bezug: sofort
2. Geschoss
Personenaufzug
Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
Balkon
Die Wohnung wurde im Jahr 2026 umfassend modernisiert und auf einen zeitgemäßen Wohnstandard gebracht.
Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Bodenbeläge erneuert und durch einen modernen Vinylboden ersetzt. Die Innenausstattung wurde durch neue Türen und Zargen in Weiß ergänzt.
Das Badezimmer wurde vollständig neu gestaltet und verfügt über ein Fenster, das für natürliche Belichtung und eine angenehme Belüftung sorgt.
Auch die gesamte Elektroinstallation wurde erneuert und entspricht heutigen Anforderungen an Komfort und Sicherheit.
Der vorhandene Balkon erweitert den Wohnraum sinnvoll und bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten im Alltag.
Ein Aufzug im Haus sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1954
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
1.195,60 €
Kaltmiete
16,80 €/m²
920,60 €
Nebenkosten
150 €
Zusätzliche Kosten
Heizkosten
125 €
Kaution
2721.6 €2.721,60 €
Lage
Stadtmitte, Düsseldorf (40210)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Karlstraße befindet sich in zentraler Lage von Düsseldorf und bietet Ihnen alle Vorzüge des urbanen Wohnens.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zum Bummeln, Arbeiten oder Verweilen ein.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Sie flexibel und schnell in alle Teile der Stadt gelangen. Für Berufspendler und Stadtliebhaber ist diese Lage ideal.
Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und lebendigem Umfeld macht diese Wohnung besonders attraktiv für alle, die das Leben in Düsseldorf in vollen Zügen genießen möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Liebe Interessenten, wir bitten Sie bei Interesse das Kontaktformular vollständig auszufüllen (Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und E-Mail).
Verbraucherinformationen:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB.
Trotz größten Bemühens können wir für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, zugesicherte Eigenschaften und Maßangaben keine Haftung übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, daher können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 8 Etagen, modernisiert: 2026
Zustand: Erstbezug, saniert
