Die hier angebotene 1-Zimmerwohnung liegt im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1972 errichtet Mehrfamilienhauses. Das Gebäude wurde in 2 Haushälften unterteilt und beherbergt je Seite 17 Wohnungen. Die Doppelhaushälften befindet sich auf einem ca. 1.920 m² großen Grundstück in ruhiger Lage im Ortsteil Oberhausen. Viele große Unternehmen direkt vor Ort und in der näheren Umgebung sichern eine gute Vermietbarkeit. Aber auch zur Selbstnutzung ist die Immobilie sehr gut geeignet.
Sie gelangen über das gemeinschaftliche Treppenhaus zur ca. 26,01 m² großen Wohnung. Im Eingangsbereich angekommen finden Sie das Badezimmer mit Toilette, Waschbecken und Duschwanne vor.
Der in L-Form geschnittene Wohnraum bietet sich ideal zur Erschaffung einer optischen Raumtrennung an. Hierdurch bildet der Wohnbereich mit Kochnische eine Einheit und kreiert durch den um die Ecke liegenden Schlafbereich eine Separierung des Raumes. Die zum Westen ausgerichtete Fensterfront bietet über den Tag einen lichtdurchfluteten Raum.
Das 6-geschossige, voll unterkellerte Gebäude verfügt über einen Aufzug, welcher alle Geschosse miteinander verbindet. Lediglich 3-4 Stufen gibt es pro Etage zu überwinden. Für weiteren Komfort sorgt der zur Wohnung gehörige Stellplatz (zzgl. 9.000,00 €), sowie ein Kellerraum. Außerdem wird den Bewohnern ein Raum zur Stellung von Fahrrädern und Kinderwägen geboten, sowie ein allgemeiner Wasch.- und Trockenraum.
Eine Vielzahl an Modernisierungen in den letzten Jahren spiegelt sich auch im aktuellen Energieausweis des Gebäudes wider. Bei einem Endenergieverbrauch von 91,5 kWh sind Ihnen geringe Nebenkosten sicher und erklären auch das vergleichsweise, niedrige Hausgeld.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
1. Geschoss
offene Küche
Personenaufzug
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Badewanne
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
69000 €69.000 €
2.652,83 €/m²
Preis pro Stellplatz
9000 €9.000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
76.293 €1
Kaufpreis
69.000 €
Kaufnebenkosten
7.293 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.035 €
Grunderwerbsteuer (5%)
3.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
2.463 €
Grundbucheintrag (0,5%)
345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberhausen, Oberhausen-Rheinhausen (68794)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde besitzt einen Kindergarten und eine Grundschule. Für den öffentlichen Personennahverkehr sorgen Busse oder das Ast-Taxi. Für Freizeitbeschäftigungen gibt es Vereine, u.a. Fußball- und Turnvereine. Das Hallenbad oder Rheinfahrten können für einen angenehmen Familienausflug sorgen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns überlassenen Unterlagen bzw. uns gegenüber getroffenen Aussagen. Wir überprüfen jede Information im Rahmen unserer Möglichkeiten sorgfältig. Dennoch können wir das Vorhandensein von Fehlern nicht ausschließen. Sämtliche Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr. Soweit in diesem Exposé Grundrisse und / oder andere Grafiken enthalten sind, weisen wir darauf hin, dass diese und insbesondere auch die darin evtl. dargestellten Einrichtungsgegenstände nicht immer maßstabgetreu sind. Maßgeblich sind ausschließlich die mit unserem Verkaufsmitarbeiter im persönlichen Gespräch getroffenen Aussagen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
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Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Sylvia Ams Immobilien und Vermietungen erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Widerrufsbelehrung: Widerrufsrecht für Verbraucher. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Sylvia Ams Immobilien und Vermietungen mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Falls dies Ihr Wunsch sein sollte könne wir Ihnen gerne ein Muster Widerrufsformular zur Verfügung stellen, wozu wir allerdings nicht verpflichtet sind. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Der Sachverhalt kann erst nach Verzicht oder abgelaufener Frist bearbeitet werden.
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Provisionshinweis:
Der Makler wird auch im Auftrag des Verkäufers tätig. Dieser zahlt eine Provision in gleicher Höhe der Käuferprovision. Es gilt eine Gesamtprovision in Höhe von 6% zzgl. MwSt. als vereinbart. Die angegebene und vereinbarte Käuferprovision ist verdient und sofort fällig nach Beurkundung des Kaufvertrages und berechnet sich aus dem Gesamtkaufpreis.
