Wohnung zum Kauf 315.000 € 3,5 Zimmer 87 m² 3. Geschoss Besigheim 74354

Wohnung zum Kauf
315000 €
3.621 €/m²
3,5 Zimmer • 87 m² • 3. Geschoss

Helle 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug und schöner Aussicht in Besigheim

Diese helle und gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines gut verwalteten Mehrfamilienhauses in attraktiver Wohnlage von Besigheim und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Mit ca. 87 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten, praktischen Grundriss und ein modernes Erscheinungsbild.

Das sehr großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen großen Wohnbereich sowie einen vollwertigen Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf den überdachten Süd-West-Balkon, der eine schöne Aussicht in Richtung Neckartal bietet und zum Entspannen einlädt. Die Wohnung ist insgesamt sehr hell und vermittelt eine angenehme Wohnatmosphäre.

Ein weiteres großzügiges Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Der Flur bietet zusätzlich Platz für einen gemütlichen Sitzbereich oder praktische Stellflächen. Besonders komfortabel ist das Tageslichtbad sowie das separate WC - eine im Alltag sehr geschätzte Aufteilung.

Die Wohnung wurde im Jahr 2020 umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sie eignet sich ideal zur Eigennutzung - auch im Hinblick auf einen altersgerechten Wohnsitz - oder als attraktive und nachhaltig vermietbare Kapitalanlage.

Merkmale

Bezug: Sofort
3. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Gäste-WC
Balkon

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1975
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

315000 €

3.620,69 €/m²

Preis pro Stellplatz

15000 €

Hausgeld

406.58 €

Provision für Käufer

3,57 %
Die Provision beträgt im Erfolgsfall 3,57?% inkl. MwSt. und ist mit notarieller Beurkundung fällig. Ein Maklervertrag in gleicher Höhe besteht auch mit dem Verkäufer.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

348.295 €1

Kaufpreis

315.000 €

Kaufnebenkosten

33.295 €

Notarkosten (1,5%)

4.725 €

Grunderwerbsteuer (5%)

15.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.245 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.575 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Besigheim (74354)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage in der Aystraße in Besigheim, einer der gefragtesten Wohnstädte im Landkreis Ludwigsburg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft.

Besonders hervorzuheben ist die schöne Aussicht in Richtung Neckartal, die ein hohes Maß an Wohnqualität und Ruhe vermittelt. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur: Eine Bushaltestelle ist in nur ca. 2 Gehminuten erreichbar und sorgt für eine schnelle Anbindung innerhalb Besigheims sowie in die umliegenden Städte. Der direkt angrenzende Kindergarten unterstreicht die familienfreundliche Lage zusätzlich.

Das historische Stadtzentrum von Besigheim mit seinen charmanten Fachwerkhäusern, Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken, Banken und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Nähe.

Durch die gute Verkehrsanbindung sind die Städte Ludwigsburg, Heilbronn, Bietigheim-Bissingen und Stuttgart sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, schöner Aussicht und gleichzeitig sehr guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit guter Instandhaltungsrücklage und professioneller Verwaltung. Das Gebäude sowie die Wohnanlage präsentieren sich in einem modernen und gepflegten Erscheinungsbild.

Die Immobilie eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer, die eine komfortable und langfristig geeignete Wohnlösung suchen, als auch für Kapitalanleger, die von einer nachhaltigen Vermietbarkeit profitieren möchten.

Dank des gepflegten Zustands, der durchgeführten Modernisierungen sowie des praktischen Grundrisses bietet die Wohnung eine hervorragende Kombination aus Wohnkomfort, Werthaltigkeit und Zukunftssicherheit - einziehen und wohlfühlen ohne größere Investitionen. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 6 Etagen, modernisiert: 2020, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 49.78, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.89, Distanz zur Autobahn: 6.21, Distanz zum Bus: 0.19

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Über den Anbieter

Neckar ImmobilienMaklerbüro

Drosselweg 4, 74395 Mundelsheim

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Herr Robin HaspergerDein Kontakt

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Online-ID: 2n7nm5k

Referenznummer: 4729124

Neckar Immobilien

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