„Langfristig vermietete 2-Zimmer-Wohnung – Stabile Kapitalanlage in Hamburg-Bahrenfeld“
Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2019 in der Von-Sauer-Straße 42 im beliebten Hamburger Stadtteil Hamburg-Bahrenfeld. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise mit hochwertiger Klinkerfassade errichtet und umfasst insgesamt 26 Wohneinheiten sowie 17 Tiefgaragenstellplätze. Die Wohnung Nr. 18 liegt im 3. Obergeschoss des viergeschossigen Neubaus und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 68,5 m². Die durchdachte Grundrissgestaltung mit zwei gut geschnittenen Zimmern bietet eine optimale Raumaufteilung und spricht eine breite Mieterzielgruppe an. Zwei Balkone bzw. eine Loggia erweitern den Wohnraum ins Freie und erhöhen die Wohnqualität zusätzlich. Die Immobilie ist seit Fertigstellung langfristig vermietet. Seit 2019 bestand zu keinem Zeitpunkt Leerstand, was die hohe Attraktivität des Standorts sowie die nachhaltige Vermietbarkeit eindrucksvoll unterstreicht. Die solide Eigentümerstruktur – bestehend aus Eigennutzern und Kapitalanlegern – sorgt für ein gepflegtes und ruhiges Wohnumfeld. Dank Energieeffizienzklasse A, moderner Bauweise und neuwertigem Zustand stellt diese Wohnung eine stabile und zukunftssichere Kapitalanlage mit langfristigem Wertentwicklungspotenzial dar.
Merkmale
frei ab sofort
Dachgeschoss, 3. Geschoss
EinbaukĂĽche, offene KĂĽche
Personenaufzug
Terrasse
DSL-Anschluss
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2019
HaustypKfW 55
HeizungsartZentralheizung: FuĂźbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
513750 €513.750 €
6.396 €/m²
Hausgeld
311 €311 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
552.281 €1
Kaufpreis
513.750 €
Kaufnebenkosten
38.531 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.706 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
28.256 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.569 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Die Immobilie befindet sich in der Von-Sauer-Straße 42 im beliebten Hamburger Stadtteil Bahrenfeld, einer der gefragtesten Wohnlagen im Hamburger Westen. Die Lage kombiniert urbane Nähe, hervorragende Infrastruktur und hohe Wohnqualität. Die Anbindung an den ÖPNV ist exzellent: S-Bahn und Buslinien sind fußläufig erreichbar, die Hamburger Innenstadt ist in teils unter 10 Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist sehr gut – ideal für Berufspendler. Bahrenfeld und das angrenzende Ottensen zählen zu den dynamischsten Wohnlagen Hamburgs. Die starke Nachfrage nach Wohnraum sorgt für sehr gute Vermietbarkeit und langfristig positive Preisentwicklungen. Aus Investorensicht bietet diese Lage damit eine stabile Mieterbasis, geringe Leerstandsrisiken und sehr gute Perspektiven für Wertsteigerung.
