Wohnung zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei 213.105 € 3 Zimmer 69,2 m² Untergroßau Sinabelkirchen 8261

Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
213105.2 €
3.080 €/m²
3 Zimmer • 69,2 m²

Erstbezug! 3-Zimmer-Wohnung, ca. 69 m², EG mit Terrasse & Garten für Anleger

Objektbeschreibung Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet einen besonders offenen und hellen Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur westseitigen Terrasse und dem privaten Garten.
Die beiden Schlafzimmer sind gut proportioniert und getrennt vom Wohnbereich angeordnet. Bad, WC und Vorraum sind funktional gestaltet und durch hochwertige Materialien ergänzt. Ein zusätzlicher Technik-/Abstellraum sorgt für praktische Stauraumreserven.

Ausstattung & Highlights:

– Terrasse ca. 12,39 m² + Eigengarten ca. 22,07 m²
– Kellerersatzraum & Außenabstellraum inkludiert
– Carportplatz im Eigentum
– hochwertige Parkett- & Fliesenböden
– Fußbodenheizung, Raffstores, 3-fach Verglasung

Eckdaten:

•Wohnfläche: 69,19 m²
•Zimmer: 3
•Terrasse: 12,39 m²
•Garten: 22,07 m²
•AR: 5,89 m²

•Preis Eigennutzer: € 242.165
•Preis Anleger netto: € 213.105,20

HIGHLIGHTS:

•Lift und Innenliegendes Stiegenhaus

•Photovoltaikanlage für zusätzliche Energieeffizienz und niedrige Betriebskosten

•Glasfaseranschluss für schnelle und stabile Internetverbindung

•beste Infrastruktur

•ausreichend Besucherparkplätze

•großzügige Glasflächen sorgen für lichtdurchflutete Wohnräume Raumaufteilung Wohnen / Essen / Küche 24,54 m2
Technik / Abstellraum 1,87 m2
Vorraum 8,84 m2
WC 3,11 m²
Bad 5,80 m²
Zimmer 10,32 m²
Zimmer 14,71 m²
Terrasse / Balkon 12,89 m²
Terrasse / Abstellraum 2,24 m²
Gartenfläche (nur im EG) 22,07 m²

Merkmale

Einbauküche

•Stahlbetonfundamentplatte in Kombination mit Streifenfundamenten

•Ziegelmassivbauweise

•Fußbodenaufbau mit Trittschalldämmung sowie Dampfbremse

•Hochwertige Kunststoff-Fenster mit 3-fach-Isolierung und Dreh-Kippbeschlägen

•Heizung mittels umweltfreundlicher Luftwärmepumpe

•Wärmeabgabe in den Wohnungen über Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten

•Warmwasser mit Wohnungseigenem Speicher

•Badezimmer, WC und Abstellraum werden verfliest

•Böden im Wohnraum, Schlafraum und Vorraum mit Parkett geklebt

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

A+

Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

213105.2 €

3.080 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Lage

Untergroßau, Sinabelkirchen (8261)

Sinabelkirchen bietet eine ideale Kombination aus Natur, Infrastruktur und Mobilität. Der Autobahnanschluss A2 befindet sich nur etwa 1 km entfernt, wodurch sowohl Graz als auch das nahegelegene Gleisdorf sehr gut erreichbar sind.

Nahversorger, Apotheke, Arzt, Gastronomie, Schulen, Kindergarten und Freizeitmöglichkeiten wie die „Siniwelt“ liegen ebenfalls im Nahbereich. Damit eignet sich das Projekt hervorragend für Eigennutzer wie auch Anleger.

Entfernungen:

Graz: ca. 30 km

Gleisdorf: ca. 8 km

Weiz: ca. 26 km

Infrastruktur im Umkreis von 1 km:
Autobahn, Nahversorger, Arzt, Apotheke, Schulen, Kindergarten, Gastronomie & Freizeitpark.