Dieses Haus in Laaber spricht alle an, die sich nicht in klassische Wohnformen zwängen lassen wollen. Es bietet Platz. Und zwar reichlich. Ca 250 m² Wohnfläche auf einem ca. 1100 m² großen Grundstück. Ob als Familiendomizil, kreatives Refugium oder generationenübergreifendes Zuhause - hier ist nahezu alles denkbar.
Das Haus wurde wurde 1870 erbaut und seit 2018 umfassend und laufend modernisiert und renoviert.
Wer gern eigene Ideen umsetzt, wer Räume nach dem eigenen Lebensentwurf gestalten möchte, findet hier die passende Bühne. Das Haus ist nicht fertig gedacht, sondern offen für Visionen. Ob Wohnen und Arbeiten kombinieren, separate Bereiche für Angehörige schaffen oder einfach großzügig leben.
Die direkte Anbindung an den Bahnhof ist gegeben und eröffnet Mobilitätsvorteile.
Ein Ort für Individualisten, die lieber gestalten als verwalten.
Merkmale
Bezug: sofort
1.098 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
offener Kamin
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1870
HeizungsartZentralheizung: Ofen
EnergieträgerÖl, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
520000 €520.000 €
2.080 €/m²
Provision für Käufer
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Geschätzte Gesamtkosten
567.164 €1
Kaufpreis
520.000 €
Kaufnebenkosten
47.164 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.800 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
18.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.564 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Laaber (93164)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Markt Laaber im Landkreis Regensburg bietet eine ausgewogene Kombination aus Natur, Infrastruktur und guter Anbindung. Vor Ort befinden sich eine Grundschule, zwei Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung sowie Apotheken im nahen Umfeld. Über 40 aktive Vereine aus den Bereichen Sport, Kultur, Soziales und Musik sorgen für ein vielfältiges Freizeitangebot.
Für Erholung und Aktivität im Freien stehen zahlreiche markierte Wanderwege entlang der Schwarzen Laber und über die Jurahöhen zur Verfügung. Die Umgebung eignet sich ideal zum Wandern, Radfahren und für naturverbundene Freizeitgestaltung.
Kulturell prägt die mittelalterliche Burgruine das Ortsbild. Rund um den sanierten Ortskern finden regelmäßig Veranstaltungen statt, darunter das weit bekannte Bürgerfest im Juli.
Laaber verfügt über einen eigenen Bahnhof mit Anschluss an die Regionalbahnstrecke Regensburg Nürnberg. Über die nahe gelegene A3 ist eine zügige Anbindung in Richtung Regensburg, Nürnberg oder Passau gegeben. Die Regensburger Innenstadt ist in etwa 20 Minuten erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Nachweis- oder Vermittlungsprovision: Für den Käufer beträgt die Provision 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ein identischer Vertrag mit dem Eigentümer.
Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers erstellt. Die Thomas Schaller Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Informationen.
Besichtigungen: Besichtigungen sind nur nach vollständigem Ausfüllen des Kontaktformulars (inklusive Telefonnummer) möglich. Nach Eingang des Formulars wird Christian Schreiner Sie schnellstmöglich zurückrufen. Online-Anfragen sind selbstverständlich willkommen.
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Bundesland: Bayern
