Wohnung zum Kauf

1300000 €1.300.000 €

8.176 €/m²

5 Zimmer  •  159 m²  •  2. Geschoss

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Grunewald, Berlin (14193)

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Noch auf der Suche nach einer großzügigen und repräsentativen Maisonettewohnung in bester Lage von Grunewald?
Dann haben wir genau das Richtige für Sie.

Auf rund 191 m² Wohnfläche, inklusive anteilig berücksichtigter, sehr großer Dachterrasse mit West-Ausrichtung, erstreckt sich die Wohnung über zwei Etagen im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 1979.

Eine Besonderheit dieser Wohnung ist, dass Sie das 2. Obergeschoss bequem mit einem Aufzug erreichen.

Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung ein Gefühl von Großzügigkeit. Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz und ist mit einem Einbau-Garderobenschrank ausgestattet. Von hier aus erschließen sich ein separates Arbeits- oder Gästezimmer sowie ein innenliegendes Gäste-Bad mit elektrischer Lüftung. Der vordere Bereich ist durch eine Glas-Flügeltür vom Wohnbereich getrennt.

Der Wohn- und Essbereich mit seinen über 70 m² Fläche bildet das Herzstück dieser Wohnung.
Die clever konzipierte Raumaufteilung über Eck, trennt das Esszimmer vom Wohnzimmer elegant und bildet einen stimmigen, zurückhaltend repräsentativen Rahmen für den Alltag ebenso wie für besondere Momente. Der im Wohnzimmer verbaute Kamin wurde in den letzten Jahren nur zu Dekorationszwecken genutzt.

Jeweils vom Wohn- und Essbereich aus, führen große Flügeltüren auf die Terrasse. Mit rund 46 m² Fläche und einer Süd-West-Ausrichtung bietet sie ein hohes Maß an Wohnkomfort und erweitert den Wohnraum spürbar nach außen. Besonders in den Sommermonaten entsteht hier eine selbstverständliche Verbindung zwischen Innen- und Außenraum, die sich auch für das stilvolle Empfangen von Gästen anbietet. Die Terrasse wird so zur natürlichen Erweiterung des Wohnraums und unterstreicht den repräsentativen Charakter dieser Wohnung.

Die Küche ist derzeit als in sich geschlossener Raum konzipiert. Sie entspricht funktional dem Baujahr und erlaubt Ihnen als künftigen Eigentümer, diesen Bereich gestalterisch und technisch neu zu interpretieren.

Über eine beeindruckende Holztreppe erreicht man das Dachgeschoss, das als privater Rückzugsbereich konzipiert ist. Hier befindet sich ein gut dimensioniertes Schlafzimmer, ergänzt durch maßgefertigte Einbauten in der Dachschräge, die viel Stauraum bieten und sich harmonisch in den Raum einfügen.

Das "Master-Schlafzimmer" ist über einen Flur zu erreichen und bildet einen abgeschlossenen, sehr privaten Bereich. Von dem Flur erreichen Sie den ersten begehbaren Kleiderschrank.

Das Schlafzimmer verfügt über maßangefertigte Sideboards vom Tischler, die für klare Linien und Ordnung sorgen. Ein weiteres begehbares Ankleidezimmer, etwas versteckt und erreichbar über ein Schiebeelement, ergänzt diesen Bereich funktional und elegant.

Der Blick in die Nachbarschaft ist offen, zugleich geschützt - ohne das Gefühl, beobachtet zu werden.

Das Badezimmer auf dieser Ebene ist großzügig geschnitten und mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet. Die Ausführung in Marmor unterstreicht den ursprünglichen Qualitätsanspruch der Wohnung, entspricht jedoch nicht in allen Details dem heutigen Zeitgeist - ein Aspekt, der bewusst Raum für Individualisierung lässt.

Provisionshinweis 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Der Immobilienmakler ist im beidseitigen Interesse für den Verkäufer und den Kaufinteressenten tätig (Doppeltätigkeit). Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. und ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleichlautender Höhe abgeschlossen. Sonstiges Unser Internetauftritt stellt lediglich eine erste Information für Sie dar. Diese Form haben wir bewusst gewählt, um Ihnen zunächst einen kurzen Überblick der wichtigsten Eckdaten zu vermitteln. Sollten Sie Interesse an weiteren Informationen zu dieser Immobilie haben, fordern Sie einfach unser aussagekräftiges Exposé ab, welches Ihnen neben anschaulichen Bildern auch weitere wichtige Daten und Fakten zu diesem Angebot liefert.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bei Übermittlung Ihrer VOLLSTÄNDIGEN Kontakt-/ Adressdaten schnellstmöglich beantworten können und Ihnen erst im Rahmen unserer Exposézusendung die genaue Objektadresse benennen. Für einen gewünschten Besichtigungstermin stehen wir Ihnen bei weiterem Interesse dann selbstverständlich gerne zur Verfügung. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Berlin, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 11