Büro - Praxis Sorglos-Immobilie: Geschäftshaus im Zentrum von Dierdorf / A3 Köln-Frankfurt
Modernes Geschäftshaus in guter Innenstadtlage mit 5 Gewerbeeinheiten (Büro/Praxis), einer Wohnung und 7 eigenen Pkw-Stellplätzen. Das Objekt ist in einem vollständig renovierten Zustand, also ohne jeglichen Renovierungsstau. Es ist unbelastet. Bauunterlagen, Versicherungsnachweise und Grundbuchauszüge erhalten Sie bei Bedarf auf Anfrage. Weitere unentgeltliche Parkplätze befinden sich in einer Entfernung von einer Minute. Schnelles Internet bis zu 1.000 MBit/s steht von mehreren Anbietern zur Verfügung. Jeder Mieter wählt seinen eigenen Versorger neben Strom und Internet/Telefon auch für Gas für seine Etagenheizung. Alle 6 Gas-Brennwertthermen wurden 2015 ausgetauscht. In diesem Zeitraum wurden auch alle Mieteinheiten komplett renoviert, Wände und Decken gestrichen und mit hochwertigen Vinyl-Design-Böden ausgestattet. Letzte Renovierungen mit z.T. Bad/WC-Erneuerung erfolgten im Jahre 2021. Alle 5 Gewerbeeinheiten sowie die Wohnung sind vermietet und befinden sich in zuverlässigen Mietverhältnissen, die zwischen 2000 und 2025 geschlossen wurden. (Mieteinnahmen p.a. aktuell: 31.362 EUR.)
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
EinbaukĂĽche
Keller
7 Stellplätze: 7 Außen-Stellplätze
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
Separate Verbrauchserfassung von Gas, Wasser und Strom für alle Einheiten plus Gemeinschaftsstromzähler.
Alles Vinyl-Design-Böden, bis auf Fliesen in WC und Fahrschule komplett 6 Gas-Brennwertthermen 7 Bäder
3,57% inkl. 19% MwSt. v. Kaufpreis Käuferprovision Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird eine Vermittlungs- / Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Weitere Preisinformationen
7 Stellplätze, Kaufpreis je: 25,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
658.705 €1
Kaufpreis
636.000 €
Kaufnebenkosten
22.705 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
22.705 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dierdorf (56269)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich im Zentrum der Stadt Dierdorf, 4 km von der nächsten Autobahn-Anschlussstelle A3 Köln - Frankfurt entfernt. Dierdorf als Mittelzentrum ist in der Region bekannt für seine gute Infrastruktur und wird dementsprechend von ca. 25.000 bis 30.000 Menschen frequentiert. Dierdorf selbst hat ca. 6.000 Einwohner, die Verbandsgemeinde Dierdorf zählt insgesamt mehr als 11.000 Einwohner. Hinzu kommen Tausende von Kunden, Patienten und Schülern aus den umliegenden Orten, die tagsüber die Einkaufsmöglichkeiten in Anspruch nehmen, die ärztlichen und zahnärztlichen Praxen aufsuchen, die vielfältige Dienstleistungen im Stadtgebiet nutzen oder eine der Schulen (Grund- und Hauptschule, Realschule/Realschule plus, Gymnasium) besuchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
ENERGIEAUSWEISE gemäß Gebäudeenergiegesetz von 2023 befinden sich im beigefügten Informationsmaterial.
