Wohnen auf Neubau-Niveau - Energieklasse A / KWF 55 Standard 3 Zimmer Wohnung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hochwertige 2,5-Zimmer-Wohnung im Erstbezug nach Kernsanierung bietet Ihnen auf ca. 60,2 Quadratmetern einen effizienten Grundriss sowie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre individuellen Wohnträume. Die Wohnung wurde im Jahr 2024 komplett saniert - genauso wie das gesamte Gebäude - und überzeugt mit einer modernen Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Ausstattungsmerkmale und Highlights: - Neues Badezimmer: Das stilvolle Badezimmer begeistert mit eleganten Fliesen in Marmoroptik und einer hochwertigen, bodengleichen Dusche. Zusätzlich ist eine Badewanne vorhanden. - Echtholzparkett in Fischgrätoptik: In allen Wohnräumen wurde hochwertiges Echtholzparkett verlegt, das der Wohnung eine warme und edle Atmosphäre verleiht. - Neue Balkone: Alle Wohnungen verfügen über neue Balkone, die zusätzlichen Platz für Entspannung und einen herrlichen Ausblick bieten. - Glatt gespachtelte Wände: Die Wände in der gesamten Wohnung wurden glatt gespachtelt und sorgen für eine besonders elegante und moderne Raumwirkung, die sich harmonisch in jedes Einrichtungskonzept integriert. - Energieeffizienz: Das Gebäude wird durch eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt, die für eine umweltfreundliche und kostensparende Beheizung sorgt.
Optional können Sie einen privaten Gartenbereich von ca. 120 m² erwerben, der Ihnen zusätzlichen Raum für Erholung und Gartenarbeit bietet.
Die Wohnung ist ideal für Paare oder Singles, die modernes Wohnen mit einem hohen Maß an Komfort und Energieeffizienz schätzen. Die ruhige Lage im beliebten Berliner Stadtteil Hermsdorf bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus Stadtnähe und Natur, während Sie gleichzeitig von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr profitieren.
Die Küche auf den Bildern ist visualisiert. Die Wohnung wird ohne Einbauküche erworben. Abstimmungen hierzu können mit der Verkäuferin getroffen werden.
Merkmale
Erdgeschoss
Keller
Bodenbelag: Parkett
Balkon
Terrasse
Kabelanschluss
- Dreifachverglaste Fenster - Dusch- und Wannenbad | Fliesen in Marmoroptik - Echtholzparkett in Fischgrätoptik |Stumpfe Türen - Unterputzarmaturen in Schwarz - schwarzes Schalterprogramm - Energieklasse A KFW 55 - Balkon |optional eigenes Gartenstück - ruhige Lage
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr1953
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
4.966,78 €/m²
Hausgeld
295 €295 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
333.594 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
34.594 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (6%)
17.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hermsdorf, Berlin / Hermsdorf (13467)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Elsenbruchstraße befindet sich im Berliner Stadtteil Hermsdorf, im nordwestlichen Teil des Bezirks Reinickendorf. Die ruhige Nebenstraße wird vorrangig durch Ein- und Mehrfamilienhausbebauung geprägt.
Das Grundstück liegt im nördlichen Bereich der Elsenbruchstraße, wodurch es näher am Hermsdorfer Damm liegt. Dort finden sich auch Restaurants, Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, da die Elsenbruchstraße in der Nähe von mehreren Bushaltestellen liegt und auch der S-Bahnhof Hermsdorf (S1) schnell erreichbar ist. Zudem gibt es mehrere Radwege und gute Fußgängerzugänge.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen
