Mehrfamilienhaus zum Kauf 495.000 € 8 Zimmer 195 m² 593 m² Grundstück Boppard 56154

Mehrfamilienhaus zum Kauf
495000 €
2.538 €/m²
8 Zimmer • 195 m² • 593 m² Grundstück

Historisches Fachwerkhaus aus 1553 nahe Rhein & Zentrum - kernsaniert, 3 Wohneinheiten, möbliert

Dieses charmante Fachwerkhaus aus dem Jahr 1553, ergänzt durch einen Anbau aus den 1960er-Jahren, befindet sich in attraktiver Lage von Boppard, nur wenige Schritte von der Rheinpromenade und dem historischen Ortskern entfernt. Trotz der zentralen Nähe liegt die Immobilie in einer ruhigen Parallelstraße, die ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität bietet.

Das Mehrfamilienhaus wurde in den Jahren 2023/2024 umfassend kernsaniert und modernisiert. Dabei wurden sowohl technische als auch gestalterische Aspekte auf einen zeitgemäßen Standard gebracht, ohne den historischen Charakter des Gebäudes zu verlieren. Das Ergebnis ist eine gelungene Verbindung aus Tradition, Moderne und Funktionalität.

Aktuell ist die Immobilie in drei vollständig ausgestattete Appartements aufgeteilt, die jeweils über separate Hauseingangstüren verfügen. Diese durchdachte Aufteilung ermöglicht eine außergewöhnlich flexible Nutzung:
Ob als großzügiges Einfamilienhaus, klassisches Mehrfamilienhaus oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten - zahlreiche Nutzungskonzepte sind realisierbar.
Darüber hinaus eignet sich das Objekt hervorragend für:

- die Vermietung von drei separaten Wohneinheiten,

- die Nutzung als Ferienwohnungen oder Wohnungen auf Zeit,

- sowie die Umwandlung in drei eigenständige Eigentumswohnungen.

Ein kleiner Garten sowie ein Hof im Erdgeschoss mit liebevoll gestaltetem Außenbereich ergänzen das Angebot und schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität - ein seltenes Merkmal in dieser zentralen Lage.

Diese Immobilie stellt eine äußerst attraktive Gelegenheit für Eigennutzer, Kapitalanleger und gewerbliche Investoren dar, die Wert auf Lage, Substanz, Flexibilität und Zukunftspotenzial legen.

Merkmale

Bezug: Sofort
593 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Kunststoff

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1553
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

495000 €

2.538,46 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57% inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig.

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

547.321 €1

Kaufpreis

495.000 €

Kaufnebenkosten

52.321 €

Notarkosten (1,5%)

7.425 €

Grunderwerbsteuer (5%)

24.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.671 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Boppard (56154)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einer äußerst begehrten Wohnlage von Boppard, nur rund 300 Meter vom Stadtzentrum sowie vom Bahnhof entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants und weitere Einrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten sowie eine umfassende ärztliche Versorgung sind direkt vor Ort vorhanden und unterstreichen die hohe Lebensqualität der Stadt.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ausgezeichnet: Regelmäßige Bahn- und Busverbindungen gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit von Koblenz sowie weiterer Städte in der Region. Über die Bundesstraße B9 und die Autobahn A61, die in wenigen Minuten mit dem Pkw erreichbar sind, bestehen zudem optimale Verkehrsverbindungen in Richtung Köln/Bonn und Rhein-Main.

Die Umgebung spricht insbesondere anspruchsvolle Käufer an, die die Ruhe und Lebensqualität einer charmanten Rhein-Stadt mit der Nähe zu kulturellen und wirtschaftlichen Zentren verbinden möchten. Boppard vereint historischen Charme, landschaftliche Attraktivität und moderne Infrastruktur auf besonders harmonische Weise.
Lagedetails auf einen Blick:

- Begehrte Wohnlage in unmittelbarer Rhein- und Stadtnähe

- Ca. 5 Minuten Fußweg zum Stadtzentrum von Boppard

- Gewachsene Infrastruktur mit ÖPNV, Kindergärten, allen Schulformen, Krankenhaus und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten

- Bahnhof mit direkter Anbindung u. a. nach Koblenz und Frankfurt

- Vielfältiges kulturelles und sportliches Freizeitangebot in der Region

- Nähe zu Koblenz: ca. 15 Minuten mit der Bahn, ca. 20 Minuten mit dem Pkw über die B9

- Gute Autobahnanbindung an die A61 (ca. 5 km) mit Verbindung zu den Metropolregionen Köln/Bonn und Rhein-Main

Weitere Informationen

Sonstiges Haftungsausschluss:
Alle Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen und erfolgen ohne Gewähr. Wir empfehlen ausdrücklich, die Objektdetails eigenständig zu prüfen. Sollte in dieser Anzeige kein Energieausweis angegeben sein, befindet sich dieser aktuell in Bearbeitung und wird zeitnah bereitgestellt.

Geldwäsche:
Cita Immobilien, Inhaber: Benjamin Hemmati, ist gemäß §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) als Immobilienmaklerunternehmen verpflichtet, die Identität des Vertragspartners vor Aufnahme einer Geschäftsbeziehung festzustellen und zu verifizieren. Hierzu ist es erforderlich, die relevanten Daten Ihres Personalausweises - beispielsweise durch eine Kopie - zu erfassen. Das Geldwäschegesetz schreibt vor, dass diese Unterlagen für einen Zeitraum von fünf Jahren aufbewahrt werden.

Provisionspflichtiger Maklervertrag:
Wir handeln im exklusiven Auftrag des Verkäufers und haben mit diesem einen provisionspflichtigen Maklervertrag abgeschlossen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 33,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 32,00 m², Gartenfläche: 52,00 m², 4 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2024

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Über den Anbieter

Cita ImmobilienMaklerbüro

Berner Straße 53, 60437 Frankfurt am Main

Partnerschaft

Frau Aveline KretzschmarDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2nzql5h

Referenznummer: 157299362#F6g0xG

Cita Immobilien

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

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