Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in ruhiger Lage von Schwaneberg
Diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten
Wohnkomplexes aus dem Jahr 1995, bestehend aus vier Gebäuden. Auf einer Wohnfläche von
62,47 m² überzeugt sie durch ein durchdachtes Raumkonzept und einen großzügigen Grundriss.
Ein besonderes Highlight ist der groĂźe Balkon, der zum Entspannen und GenieĂźen ruhiger
Stunden einlädt. Das Bad mit Badewanne sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein praktischer
Abstellraum in der Wohnung sowie ein separates Kellerabteil bieten reichlich Stauraum. Ein im
Kaufpreis enthaltener Stellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab.
Die Wohnung präsentiert sich in frisch renoviertem Zustand und ist sofort bezugsbereit.
Die ruhige Lage am Ortsrand von Schwaneberg (Gemeinde SĂĽlzetal) bietet ein entspanntes
Wohnumfeld mit gleichzeitig guter Anbindung – ideal für alle, die Komfort und Ruhe
gleichermaßen schätzen.
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
2 Geschosse
separate KĂĽche
AuĂźen-Stellplatz
Kein Balkon
Garten
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Letzte Modernisierung2025
Zustand der ImmobilieErstbezug nach Renovierung
Haustypk.A.
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerÖl, fossile Brennstoffe
Preisdetails
Kaufpreis
89000 €89.000 €
1.424,68 €/m²
Hausgeld
269 €269 €
Provision für Käufer
Für den Käufer fällt eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an.
Geschätzte Gesamtkosten
98.407 €1
Kaufpreis
89.000 €
Kaufnebenkosten
9.407 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.335 €
Grunderwerbsteuer (5%)
4.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.177 €
Grundbucheintrag (0,5%)
445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schwaneberg, Sülzetal (39171)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Ortsteil Schwaneberg der Gemeinde Sülzetal, südlich der Landeshauptstadt Magdeburg. Schwaneberg zeichnet sich durch eine dörflich geprägte Struktur, ein angenehmes Wohnumfeld und eine hohe Lebensqualität aus – ideal für Familien, Paare und Ruhesuchende, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.
Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün. Weite Felder und Wiesen bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung, zum Spazierengehen oder Radfahren. Gleichzeitig ist die Infrastruktur der Gemeinde gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen sowie ärztliche Versorgung befinden sich in den umliegenden Ortsteilen und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Die verkehrliche Anbindung ist als sehr gut zu bewerten. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A14 ist Magdeburg in kurzer Zeit erreichbar. Auch der öffentliche Personennahverkehr gewährleistet eine gute Anbindung an die umliegenden Orte und die Landeshauptstadt.
Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer schnellen Erreichbarkeit urbaner Zentren – ein attraktiver Standort für langfristiges Wohnen und nachhaltige Wertstabilität.
