Einfamilienhaus zum Kauf

998800 €998.800 €

5.518 €/m²

6 Zimmer  •  181 m²  •  542 m² Grundstück

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Höfa, Odelzhausen (85235)

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Ein Ort zum Ankommen und Durchatmen!

Dieses moderne Einfamilienhaus in Odelzhausen vereint ökologisches Bewusstsein, durchdachte Architektur und höchsten Wohnkomfort. 2010 in hochwertiger Holztafelbauweise vom renommierten Anbieter Augsburger Holzhaus errichtet, erfüllt es die strengen Kriterien eines Passivhauses.

Ein Passivhaus nutzt auf intelligente Weise vorhandene Energiequellen wie Sonnenlicht und Körperwärme zur Beheizung. Dank hervorragender Wärmedämmung, luftdichter Bauweise und einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung bleibt die Wärme im Haus und wird effizient wiederverwendet - ganz ohne klassische Heizsysteme oder sichtbare Heizkörper. Die kontrollierte Belüftung sorgt dabei jederzeit für frische Luft und ein gleichmäßiges, behagliches Raumklima - selbst an kalten Wintertagen.
Das Ergebnis: spürbar niedrige Energiekosten, hoher Wohnkomfort und ein rundum nachhaltiges Wohnkonzept, das ökologisch wie wirtschaftlich überzeugt.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger, offen gestalteter Eingangsbereich mit Garderobe. Von dem großzügigen Windfang aus erreichen Sie das Gäste-WC, ausgestattet mit einer Dusche.
Der helle Wohnbereich mit hochwertigem Parkettboden, direktem Zugang zur Terrasse mit Poolbereich bildet das Herzstück des Hauses. Mit seinem integrierten Pelletofen lädt der Wohnbereich zu gemütlichen Stunden ein.
Großzügige Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente, während die offene Einbauküche mit Kochinsel den kommunikativen Mittelpunkt des Alltags darstellt.
Ein angrenzender Lese- oder Arbeitsraum auf dieser Etage schafft zusätzlich Raum für Rückzug oder Inspiration.

Die liebevoll angelegte Gartenanlage bietet Privatsphäre und Erholung pur.
Ein weiteres Highlight in den Sommermonaten bietet der im Garten liegende beheizbare Salzwasserpool, welcher ideal durch eine Außendusche ergänzt wird -die ideale Naherholung in den Sommermonaten.

Im Obergeschoss erwarten Sie insgesamt vier gut geschnittene Schlafzimmer, die sich ideal als Kinder-, Eltern- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.
Das stilvolle Tageslichtbadezimmer überzeugt mit Doppelwaschbecken, Wanne, bodentiefer Dusche und einem angenehmen Raumgefühl.
Die Holzelemente, kombiniert mit klaren Linien und hochwertigen Materialien, schaffen eine warme, moderne Atmosphäre.

Der voll unterkellerte Bereich ergänzt das Raumangebot um einen Vorratsraum sowie den Technikraum, zwei große, beheizbare Kellerräume - ideal für Hobby, Lager oder Homeoffice.

Auch technisch überzeugt das Haus auf ganzer Linie:
Eine Photovoltaikanlage mit Einspeisung ins Netz.
Das KNX-Smart-Home-System ermöglicht komfortable Steuerung von Licht, Beschattung und Haustechnik, während die Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und die dreifach verglasten Holz-Alufenster für ein dauerhaft angenehmes Wohnklima sorgen.
Die Beheizung der Bäder wird zudem über eine elektrische Fußbodenheizung ergänzt, diese lässt sich, wie auch die Zuluftheizung der Wohnräume mittels Einzelraumthermostate angenehm temperieren.

Das rundum gelungene Gesamtbild wird durch eine geräumige Doppelgarage sowie einen Außenstellplatz vor dem Haus ergänzt.

Die schöne und gepflegte Einbauküche mit sämtlichen Elektrogroßgeräten, das Smart-Home-System, der Salzwasserpool inkl. der Beheizung (Wärmepumpe) sowie Reinigungsanlage stehen zur Ablöse zur Verfügung.

Rundum bietet dieses Haus mehr als nur einen Rückzugsort - es ist ein durchdachtes Zuhause für jeden, der Wert auf bewusstes, komfortables und ressourcenschonendes Wohnen legt.

Provisionshinweis 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt.
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in mindestens gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges °Follow us on Instagram: @aufrecht.immo°

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und lassen Ihnen im Anschluss gerne ein detailliertes Online-Exposé zur Immobilie zukommen.

Die Wohnfläche wurde inklusive 50% der Balkon-/Terrassenfläche berechnet.

Des Weiteren stehen wir natürlich für all Ihre Fragen und Anmerkungen rund um die Immobilie zur Verfügung.

Die Vereinbarung eines persönlichen und individuellen Besichtigungstermins ist für uns selbstverständlich.

Sie erreichen uns über:
° ImmobilienScout24
° E-Mail: info@aufrecht-immo.de
° Fon: 08131 3378 980

#hoamatisagfui

Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern