Einfamilienhaus zum Kauf 394.000 € 8 Zimmer 191,6 m² 509 m² Grundstück Hochdorf Nagold-Hochdorf 72202

Einfamilienhaus zum Kauf
394000 €
2.057 €/m²
8 Zimmer • 191,6 m² • 509 m² Grundstück

Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten und zusätzlichem großen Gartengrundstück

. 191,55 m² bewohnbare Fläche über 3 Etagen als abgeschlossene Wohneinheiten nutzbar
. 260 m² großes Grundstück in einer schönen Wohnlage plus einem Gartengrundstück in ca. 10 m Entfernung mit weiteren 249 m² Fläche.
. Im EG befindet sich die Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, einem Bad, einem separaten WC und einer Einbauküche.
. Im 1. OG ist die Hauptwohnung mit Wohnzimmer, Esszimmer mit Zugang zum Balkon, einer Einbauküche, zwei Schlafzimmern, einem Bad und einem separaten WC.
. Das OG wurde nachträglich ausgebaut und hier ist eine Wohneinheit mit 2 großen Zimmern, einer Küche, einem Bad und separatem WC entstanden.
. Ein Vorraum, der Heizraum, der Öltankraum und ein Gewölbekeller runden das Raumangebot im UG noch ab.
. Die große Garage wurde im EG in das Haus mit integriert und hat ein elektrisches Sektionaltor, eine Arbeitsgrube und viel Platz. Sie ist direkt vom EG zugänglich.
. Die Öl-Zentralheizung ist aus dem Jahr 1988.
. Das Haus ist gepflegt und es wurde im Laufe der Jahrzehnte gut in Schuss gehalten.
. Ein toller Garten bietet Platz zum Anpflanzen, Spielen und mit Freunden und Familie
feiern. Hier sind auch bereits Gartenhütten und Gewächshäuser vorhanden.

Merkmale

Bezug: sofort
509 m² Grundstück
Einbauküche
Garage
Gäste-WC
Balkon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1964
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

394000 €

2.056,90 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

435.646 €1

Kaufpreis

394.000 €

Kaufnebenkosten

41.646 €

Notarkosten (1,5%)

5.910 €

Grunderwerbsteuer (5%)

19.700 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.066 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.970 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hochdorf, Nagold-Hochdorf (72202)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

. gute Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Post, Banken, Friseur und kleinen Geschäften
. Hochdorf bietet kleine Cafés und Restaurants, Grünanlagen, diverse Kindergärten und Schulen. Gute ärztliche Versorgung durch diverse Praxen, Physiotherapie, Apotheken usw.
. ein vielseitiges Freizeitangebot: Sporthallen, Vereine, Spiel- und Bolzplätze, Wander- und Grillplätze, ausgeschilderte Radwege und der Schwarzwald vor der Türe
. zahlreiche kulturelle Angebote und gute öffentliche Anbindung durch den ÖPNV
. Die Region ist bekannt für ihre naturnahe Umgebung und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien, wie Wandern und Radfahren. Die Nähe zu größeren Städten wie Stuttgart und Tübingen macht Nagold zu einem attraktiven Wohnort für Pendler, die in einer ruhigeren Umgebung leben möchten, aber dennoch eine gute Anbindung an städtische Zentren wünschen. Die Stadt selbst bietet eine Mischung aus historischen Gebäuden und moderner Infrastruktur, was sie zu einem interessanten Standort für sowohl Einwohner als auch Besucher macht. Die wirtschaftliche Struktur der Stadt ist vielfältig, mit einem Mix aus kleinen und mittelständischen Unternehmen, die in verschiedenen Branchen tätig sind. Die Lage im Schwarzwald bietet zudem touristisches Potenzial, das durch die Nähe zu Naturparks und Erholungsgebieten verstärkt wird.

Weitere Informationen

Sonstiges Wenn man sich mit der Eigenheimplanung beschäftigt, so gehen einem eine Vielzahl von Fragen durch den Kopf, ...wird sich meine Familie hier wohlfühlen? ...kommen wir mit der Infrastruktur in dieser Region zurecht? ...welche Finanzierungskonzeption passt auf unsere Bedürfnisse? ...können wir eventuell auch öffentliche Finanzierungsmittel bekommen? ...wäre es denn auch sinnvoll, dass wir...??? ...Fragen über Fragen...!!! Nutzen Sie hierzu für sich und Ihre Familie unsere langjährigen und guten Geschäftsverbindungen zu Banken, Architekten, Handwerkern, unabhängigen Finanzierungs- und Finanzdienstleistungsberatern u.v.a.m., um auf all diese Fragen die entsprechenden fachkundigen Antworten zu bekommen. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie und helfen Ihnen die für Sie günstige Haus-, Wohnungs- und Finanzierungslösung zu finden. Sprechen Sie uns diesbezüglich doch einfach einmal unverbindlich an! Wir freuen uns auf Sie!

Ein Energieausweis (Bedarf) liegt vor (ausgestellt am 21.01.2026 - gültig bis 20.01.2036). Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 212,8 kWh/(m²*a). Energieeffizienzklasse G, Baujahr Gebäude 1968, Baujahr Wärmeerzeuger 1988, wesentliche Energieträger für Heizung = Heizöl EL, wesentliche Energieträger für Warmwasser = Heizöl EL.

3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Eine Provision in genau gleicher Höhe haben wir mit dem Verkäufer vertraglich vereinbart.