Wohnung zum Kauf 109.000 € 4 Zimmer 85 m² Afferde afferde 31789

Wohnung zum Kauf
109000 €
1.282 €/m²
4 Zimmer • 85 m²

Reserviert - Eigentumswohnung in Afferde - Erdgeschoss/Hochparterre mit Balkon und Außenstellplatz

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Afferde. Das Gebäude wurde 1974 in solider Massivbauweise errichtet, wobei die Außenwände vollständig verklinkert sind, was für eine hochwertige und langlebige Bauweise spricht. Die Wohnung selbst liegt im Erdgeschoss/Hochparterre und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie den praktischen Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt.

Mit einer Wohnfläche von circa 85 Quadratmetern bietet die Wohnung ausreichend Platz für ein komfortables Wohnen. Sie teilt sich auf in einen einladenden Wohnbereich, eine Küche, die im Kaufpreis bereits enthalten ist, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Gäste-WC sowie weitere Wohn- und Schlafräume. Die Ausstattung der Wohnung ist funktional und zeitgemäß: Die Böden sind mit Vinyl, PVC und Fliesen versehen, was eine pflegeleichte und langlebige Grundlage schafft.

Die Fenster sind zweifach verglast, circa im Jahr 2000 erneuert, und sorgen für ein angenehmes Wohnklima bei gleichzeitig guter Wärmedämmung. Die Gasheizung sorgt für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, während ein eigener Außenstellplatz den Komfort der Wohnung abrundet.

Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf etwa 353 Euro und beinhalten bereits die Rücklagen, sodass die laufenden Kosten gut kalkulierbar sind.

Die Lage der Wohnung ist besonders attraktiv, da sie eine ruhige Wohnatmosphäre mit guter Anbindung an das Umfeld vereint. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von einer freundlichen Nachbarschaft und einer harmonischen Wohnatmosphäre, die sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder Kapitalanleger interessant ist.

Diese Eigentumswohnung bietet somit eine ideale Kombination aus solide gebauter Immobilie, durchdachtem Grundriss und angenehmer Lage. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer, die ein komfortables Zuhause suchen, als auch für Kapitalanleger, die eine gut gepflegte Wohnung mit stabiler Wertentwicklung erwerben möchten.

Merkmale

Personenaufzug
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Balkon

Virtueller Rundgang

3D tour

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1974
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

109000 €

1.282,35 €/m²

Provision für Käufer

3,57

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

120.521 €1

Kaufpreis

109.000 €

Kaufnebenkosten

11.521 €

Notarkosten (1,5%)

1.635 €

Grunderwerbsteuer (5%)

5.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

3.891 €

Grundbucheintrag (0,5%)

545 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Afferde, afferde (31789)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Afferde ist ein Vorort im Osten Hamelns.
Die Rattenfängerstadt Hameln ist weit über die Ländergrenzen für seine Saga bekannt. Hameln ist eine große selbständige Stadt in Niedersachsen und liegt direkt an der idyllischen Weser.
Die Stadt liegt südwestlich von Hannover etwa auf halber Luftlinie zwischen Herford im Westen und Hildesheim im Osten. Sie befindet sich im Zentrum des Naturparks Weserbergland Schaumburg-Hameln und ist jeweils von Teilen des Weserberglands im Westen beziehungsweise Leineberglands im Osten umgeben.
Hameln bietet an den Hauptstraßen ein nahezu geschlossenes historisches Stadtbild mit einer großen Zahl prachtvoller Fachwerk- und Steinhäuser, viele davon aus der Renaissance. Repräsentativer Mittelpunkt der Altstadt sind die Osterstraße und der Pferdemarkt.

Die Stadt bietet von Kindergärten über Grundschulen und Gymnasien bis hin zu berufsbildenden und Hochschulen alle Bildungswege an.

Im Innenstadtring von Hameln laufen die Bundesstraßen 1, 83 und 217 sternförmig zusammen. Über die B 1 kommt man in Westrichtung nach Paderborn und Bielefeld und in Ostrichtung nach Hildesheim, während man über die B 83 in Nordwest-Richtung nach Minden sowie zur A 2 (AS Bad Eilsen) kommt und in Südrichtung Holzminden und Höxter zu erreichen sind. Die B 217 beginnt in Hameln und führt in Nordost-Richtung nach Hannover.

Der Bahnhof wird im Personennahverkehr von der S-Bahn-Linie 5 Hannover Flughafen-Hannover Hbf - Hameln - Altenbeken - Paderborn bedient. Außerdem verkehrt die Regionalbahn "Weser-Bahn" Bünde - Löhne - Hameln - Hildesheim.

Weitere Informationen

Sonstiges Auf eine schriftliche Anfrage über das Immobilienportal oder unsere Homepage übersenden wir Ihnen gern ein kostenloses und unverbindliches Exposé sowie weitere Unterlagen zum Objekt.

Planen Sie auch den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,00 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1