Ihr neues Zuhause in Wolfegg- Alttann- modernisiert- charmant- sofort bezugsfrei!
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Alttann, einem Teilort der Gemeinde Wolfegg, der für seine ruhige, naturnahe Lage und den dörflichen Charakter geschätzt wird. Der staatlich anerkannte Kurort liegt eingebettet in eine grüne Umgebung und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre abseits größerer Verkehrsströme. Hier lebt man ruhig und dennoch mit funktionaler Anbindung an die Region - ideal für alle, die einen soliden Lebensmittelpunkt im ländlichen Raum suchen. Das Haus steht auf einem rund 252?m² großen Grundstück, das sich durch eine überschaubare, gut nutzbare Fläche auszeichnet. Der Außenbereich bietet Platz für einen kleinen Garten, einen Sitzplatz im Freien und praktische Nebenflächen. Ein gemauertes Gartenhäuschen sowie ein zusätzlicher Schuppen erweitern die Nutzfläche sinnvoll - sei es für Hobby, Stauraum oder Gartengeräte. Die Grundstücksgröße ermöglicht einen pflegeleichten Außenbereich, ohne auf Aufenthaltsqualität verzichten zu müssen - ein guter Kompromiss für Menschen, die Gartenfreude mit überschaubarem Aufwand verbinden möchten. Die Wohnfläche der Immobilie beläuft sich auf insgesamt ca. 130 m², verteilt auf zwei ausgebaute Etagen. Zusätzlich wurde das Dachgeschoss voraussichtlich vom Voreigentümer in Eigenregie ausgebaut und bietet ein Duschbad sowie zwei weitere Zimmer die als Arbeits- oder Hobbyraum genutzt werden können. Da es sich hierbei um einen Innenausbau handelt, liegt keine baurechtliche Genehmigung für diese Fläche vor. Je nach geplanter Nutzung empfehlen wir eine Überprüfung der entsprechenden Nutzungsmöglichkeiten. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den Eingangsbereich mit Gäste-WC und Flur.
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1955
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
3.069,23 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
441.174 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
42.174 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Alttann, Wolfegg (88364)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der heilklimatische Kurort Wolfegg liegt im Westallgäu im Herzen des Landkreises Ravensburg. In direkter Nachbarschaft befinden sich die beiden Kurorte Bad Waldsee und Bad Wurzach. Das Gebiet der Gemeinde erstreckt sich am Ostrand des Altdorfer Waldes auf 539 bis 731 m. ü. NN. Durch Wolfegg fließt die Wolfegger Ach, ein Zufluss der Schussen.
Ein außergewöhnliches kulturelles Angebot bietet sich hier mit verschiedenen klassischen Konzertzyklen, Museen (Bauernhausmuseum und Automuseum), Kunstausstellungen und unzähligen Veranstaltungen der örtlichen Vereine.
Die reizvolle Landschaft im hügeligen Alpenvorland mit blühenden Wiesen und Wäldern lädt zum Wandern auf den über 80 km ausgeschilderten herrlichen Wanderwegen ein; auch Radfahrern stehen - weit weg von Verkehrslärm und Autoabgasen - unzählige ruhige Wege zur Verfügung. Wolfegg ist darüber hinaus ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge in die Ferienregion Allgäu oder zum nahegelegenen Bodensee.
Eine gesunde Infrastruktur mit allen notwendigen Einrichtungen vor Ort macht die Gemeinde sowohl zum Leben und Wohnen als auch für Gäste und Urlauber attraktiv und liebenswert.
An Wolfegg grenzen im Norden die Stadt Bad Waldsee, im Osten die Stadt Bad Wurzach und die Gemeinde Kißlegg, im Südwesten die Gemeinde Vogt und im Westen die Gemeinden Schlier und Bergatreute an. Kindergärten und Grundschule sind vor Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in Ravensburg, Weingarten, Bad Waldsee, Bad Wurzach oder Kisslegg.
Knapp 4.000 Einwohner wohnen in Wolfegg und den Teilgemeinden.
