Maisonette-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in Kernstadtlage von Paderborn
Im Herzen von Paderborn: Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung im 2. Obergeschoss/Dachgeschoss eines gepflegten 8-Parteienhauses vereint gehobenes und großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen mit einem einzigartigen Raumgefühl. Hier fühlt man sich vom ersten Moment an zu Hause. Lichtdurchflutet und modern ausgestattet könnte diese schicke Wohnung bereits ab dem 01.05.2026 Ihr neuer Lebensmittelpunkt sein.
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offene Wohn- und Essbereich. Dieser verbindet Küche, Badezimmer und zwei weitere Zimmer auf dieser Ebene gekonnt miteinander.
Der Balkon mit Markise bietet Ihnen Ihre eigene kleine Sonnenoase und ist prädestiniert um den morgendlichen Kaffee, einen lauen Sommerabend oder ein geselliges Grillen mit Freunden im Freien zu genießen.
Eine separate Küche, inklusive Einbauküche mit modernen Elektrogeräten weckt die Lust aufs Kochen. Die Einbauküche ist bereits im Mietpreis enthalten.
Wer ein Arbeitszimmer benötigt, findet in dem geräumigen, ruhig gelegenen Büro ideale Bedingungen für konzentriertes Arbeiten oder nutzt es als ein Gästezimmer. Ein weiterer Raum auf dieser Ebene bietet maximale Flexibilität, sei es als Fitnessraum, kreatives Atelier oder zweites Home-Office.
Das Tageslichtbad mit Badewanne lädt nach einem langen Tag zum Entspannen ein. Hier finden Sie auch einen Waschmaschinenanschluss vor, sodass Sie keine Wäsche in oder aus dem Keller transportieren müssen.
Über die Treppe im offenen Wohn- und Essbereich gelangt man auf die private Rückzugsebene. Hier befindet sich ein gemütliches Schlafzimmer mit eigenem Duschbad. Eine ideale Kombination für alle, die Wohnen und Schlafen klar voneinander trennen möchten.
In der gesamten Wohnung sorgt die Fußbodenheizung für wohlige Wärme. Unsichtbar, gleichmäßig und angenehm zu jeder Jahreszeit. Kein Heizkörper stört das Bild, kein kalter Boden trübt den Morgen.
Abgerundet wird das Wohlfühlpaket durch einen eigenen Kellerraum und einen Tiefgaragenstellplatz mit trockenem Zugang ins Haus. Ein kaum zu überschätzender Komfortvorteil im Alltag, bei jedem Wetter.
Die Mindestmietzeit beträgt 1 Jahr.
Merkmale
frei ab sofort
Einbauküche
Keller
Tiefgarage
Wohnung & Raumaufteilung -Maisonettewohnung über 2 Ebenen, im 2. Obergeschoss/Dachgeschoss mit ausgebautem Spitzboden, 100,13 m² Wohnfläche -Großzügiger Wohn- und Essbereich als Herzstück der Wohnung auf der Hauptebene -Treppe zur oberen Wohnebene -3 Zimmer, Küche, Bad auf der Hauptebene + offenes Schlafzimmer und Bad auf der oberen Wohnebene -Alle Räume mit verdunkelbaren Fenstern (Rollläden / Dachfenster-Rollos) -Renoviert und in attraktivem, gehobenem Zustand
Küche & Bäder -Separate Küche mit moderner Einbauküche inkl. Elektrogeräten (Nutzung im Mietpreis bereits enthalten) -Tageslichtbad (Hauptebene) mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss (alternativ kann man die Waschmaschine im Waschkeller unterbringen) -Tageslicht-Duschbad (obere Wohnebene)
Heizung & Technik -Fußbodenheizung in allen Räumen, moderne Gaszentralheizung, Abrechnung des Versorgers, Westfalen Weser, mit dem Mieter direkt -Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer (Ihr Haushaltsstrom)
Außenbereich & Extras -Balkon mit Markise -Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang ins Haus -Großer Kellerraum -Gemeinschaftlicher Waschkeller
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage Paderborns: zentral, ruhig in zweiter Reihe und dennoch bestens angebunden.
Einige Bushaltestellen befinden sich wenige Gehminuten entfernt. Zwei Discounter fast in Sichtweite sind fußläufig einfach über die Straße erreichbar, wenn mal eine Kleinigkeit fehlt.
Die lebendige Paderborner Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Kulturangeboten ist bequem und schnell erreichbar - egal ob zu Fuß, mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem eigenen Pkw.
Paderborn als ostwestfälische Universitätsstadt überzeugt mit hoher Lebensqualität, einer aktiven Kulturszene rund um den malerischen Dom und der historischen Altstadt sowie einer sehr guten Infrastruktur. Ob Ärzte, Apotheken, Supermärkte oder Schulen, alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig oder in kürzester Fahrzeit mit dem eigenen Pkw oder öffentlichem Nahverkehr erreichbar.
Der Paderborner Hauptbahnhof mit direkten Verbindungen nach Bielefeld, Dortmund und Hannover ist ebenfalls schnell - auch fußläufig - erreichbar und macht die Lage für Pendler besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.5.2028. Endenergieverbrauch beträgt 59.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002. Die Energieeffizienzklasse ist B.
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Die hier angegebenen Informationen beruhen auf Angaben des Vermieters und wurden nicht von uns überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.
Stichworte
Gesamtfläche: 100,13 m², vermietbare Fläche: 100,13 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Kellerfläche: 10,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen
