Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

369000 €369.000 €

3.690 €/m²

4 Zimmer  •  100 m²

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Innenstadt, Euskirchen (53879)

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Exklusive 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Südbalkon in begehrter Südstadtlage - im 1. Obergeschoss

Zum Verkauf steht eine attraktive und gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines ruhigen 4-Parteienhauses. Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige Ausstrahlung, eine angenehme Raumwirkung sowie ein durchdachtes Wohnkonzept, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich bildet das zentrale Element der Wohnung und wird durch eine handgearbeitete venezianische Stuckwand architektonisch akzentuiert - ein exklusives Detail, das dem Raum Charakter und Eleganz verleiht. Angrenzend befindet sich der Südbalkon, der einen sonnigen Außenbereich mit idealer Ausrichtung bietet.

Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Nolte-Einbauküche mit Siemens-Geräten, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ein modernes Badezimmer sowie ein eleganter Laminatboden in zeitloser Optik runden das stimmige Gesamtbild ab. Alle Fenster wurden erneuert und tragen zu hellem Wohnkomfort und zeitgemäßer Energieeffizienz bei. Ein eigener Kellerraum, eine gemeinschaftliche Waschküche, die Mitnutzung des Gartens, der anteilig im Eigentum enthalten ist und damit einen echten Mehrwert schafft, sowie ein eigener Stellplatz bieten zusätzlichen Nutzwert und Wohnkomfort.

Die Lage zählt zu den gefragtesten Adressen der Stadt: Die Südstadt besticht durch kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ärztlicher Versorgung und öffentlichem Nahverkehr. Der nahegelegene Stadtwald bietet hervorragende Naherholung, während das Krankenhaus in unmittelbarer Umgebung eine zusätzliche infrastrukturelle Sicherheit gewährleistet. Das Umfeld ist ruhig, gepflegt und von nachhaltigem Wohnwert geprägt.

Der Kaufpreis beträgt 369.000 € (VERHANDLUNGSBASIS) inklusive hochwertiger Küche.

Wichtiger Hinweis:
Von Kontaktaufnahmen durch Makler zwecks Verkaufsübernahme wird ausdrücklich abgesehen.

Diese Immobilie bietet eine überzeugende Möglichkeit, eine stilvolle und langfristig wertstabile Wohnung in bevorzugter Lage zu erwerben.

Sonstiges Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1