Einfamilienhaus zum Kauf

349000 €349.000 €

2.223 €/m²

7 Zimmer  •  157 m²  •  1.167 m² Grundstück

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Emskirchen (91448)

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Kurzbeschreibung Die Immobilie bietet eine großzügige Raumstruktur über mehrere Ebenen, einen großen Garten und viel Potenzial zur Modernisierung - perfekt für alle, die Wohnen individuell gestalten möchten. Objekt Dieses Einfamilienhaus in Emskirchen bietet viel Raum für Menschen, die sich ein Zuhause mit Charakter, großzügigem Grundstück und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten wünschen. Auf ca. 157 m² Wohnfläche und einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.167 m² eröffnet sich eine Immobilie mit angenehmer Wohnatmosphäre und viel Potenzial, um eigene Wohnideen Wirklichkeit werden zu lassen.

Das im Jahr 1971 errichtete Haus verteilt seine Wohnfläche auf Souterrain, Erdgeschoss sowie ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss. Die großzügige Raumaufteilung schafft vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder für alle, die zusätzlichen Platz zum Arbeiten oder für Hobbys benötigen.

Im Souterrain befinden sich drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie der Heizungsraum und eine Waschküche. Von dieser Ebene aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten.

Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Der großzügige Wohn- und Essbereich schafft viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden und bietet direkten Zugang zum Balkon. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei weitere Schlafzimmer, die Küche, ein separates WC sowie ein Badezimmer mit Badewanne.

Im teilweise ausgebauten Dachgeschoss steht ein weiteres Schlafzimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Gäste-, Arbeits- oder Rückzugsraum nutzen lässt.

Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit seinem weitläufigen Garten. Hier finden Gartenliebhaber, Familien oder Ruhesuchende viel Platz zur Entfaltung. Das große Gartenhaus erweitert die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich und bietet praktischen Stauraum oder Raum für kreative Ideen.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch die Möglichkeit, das Haus Schritt für Schritt an persönliche Vorstellungen und heutige Wohnansprüche anzupassen. Die vorhandene Grundsubstanz sowie die großzügige Raumstruktur schaffen hierfür eine sehr gute Basis.

Die Beheizung erfolgt über ein Nahwärmenetz und bietet damit bereits eine moderne und zukunftsorientierte Energieversorgung.

Insgesamt präsentiert sich dieses Haus als charmantes Zuhause mit viel Platz, großzügigem Garten und vielseitigen Möglichkeiten - ideal für Käufer, die Wohnen mit Freiraum und persönlichem Gestaltungsspielraum verbinden möchten.

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Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro.
Gerne ermitteln unsere Finanzierungsexperten bei einem kostenfreien Finanzierungs-Check die aktuellen Voraussetzungen für einen Immobilienerwerb und erstellen Ihnen auf Wunsch ein passendes und unverbindliches Finanzierungsangebot. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2023