Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
900000 €900.000 €
2.426 €/m²
371 m² • 610 m² Grundstück
Top-Lage zwischen Markt & Kamp
Dieses beeindruckende, denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus liegt zentral zwischen Marktplatz und dem Kamp von Bad Doberan und vereint historischen Charme mit einer attraktiven Renditemöglichkeit. Das Gebäude verfügt über eine Gesamtfläche von 371 m² und ist vollständig vermietet. Das Erdgeschoss beherbergt eine großzügige Ladeneinheit mit einer Fläche von 137 m², die derzeit von einem Elektronikmarkt genutzt wird. Diese Gewerbefläche besticht durch ihre hervorragende Sichtbarkeit und die hohe Frequenzlage. Im Ober- und Dachgeschoss des Gebäudes befinden sich drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 234 m². Die Wohnungen sind gut geschnitten und bieten durch ihre zentrale Lage eine hohe Vermietbarkeit. Jede der Wohneinheiten verfügt über moderne Ausstattungen, die den historischen Charakter des Hauses gelungen ergänzen. Zum Objekt gehören 14 Außenstellplätze, die sowohl den Gewerbemietern als auch den Bewohnern zur Verfügung stehen und einen zusätzlichen Komfort bieten. Das Grundstück ist unterkellert, was zusätzliche Lagermöglichkeiten bietet.
Das Gebäude steht unter Denkmalschutz, was nicht nur seinen historischen Wert unterstreicht, sondern auch steuerliche Vorteile für den Eigentümer mit sich bringen kann. Durch die vollständige Vermietung und die gefragte Lage im Zentrum von Bad Doberan stellt dieses Objekt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar.
Merkmale
vermietet
610 m² Grundstück
14 Stellplätze: 14 Außen-Stellplätze
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
Preisdetails
Kaufpreis
900000 €900.000 €
2.425,88 €/m²
Provision für Käufer
7,14 inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
14 Stellplätze Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 44.574,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 44.574,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.004.130 €1
Kaufpreis
900.000 €
Kaufnebenkosten
104.130 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.500 €
Grunderwerbsteuer (6%)
54.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
32.130 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Doberan (18209)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Heilbad Bad Doberan ist eine Stadt im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern mit etwa 12.000 Einwohnern. Einst ein beliebter Erholungs- und Vergnügungsort für die Familie des Friedrich-Franz I. und den Adel, erfreut sich Bad Doberan auch heute noch großer Beliebtheit bei Touristen und Familien, die den Charme der Kleinstadt zu schätzen wissen. Die dampfbetriebene Schmalspurbahn "Molli" und das Münster, eines der bedeutendsten hochgotischen Backsteinbauten Mecklenburgs, sind besondere Sehenswürdigkeiten der Stadt. Zudem beherbergt Bad Doberan die älteste Galopprennbahn Europas, auf der jährlich das Ostsee-Meeting stattfindet, direkt am Stadtrand. Nur 4 km trennen Bad Doberan von der "weißen Stadt am Meer", dem Seeheilbad Heiligendamm. Ein Yachthafen im Ostseebad Kühlungsborn und das Ostsee-Golf-Resort mit einem 27-Loch-Golfplatz in Wittenbeck bieten sportlichen Ausgleich für Besucher. Eine schnelle Anreise nach Bad Doberan ist über die Autobahn A20 und die direkte Abfahrt Bad Doberan möglich. Hervorragende Verkehrsanbindungen bestehen auch zur 16 km entfernten Hansestadt und Universitätsstadt Rostock sowie zu den Autobahnen A19 und A20 in Richtung Berlin (250 km), Lübeck (90 km), Hamburg (160 km) und zum Flughafen Rostock-Laage (50 km).
