Gepflegter Bungalow mit großem Keller und Garage in sehr beliebter und zentraler Lage von Hage #115
Dieses äußerst gepflegte, freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Flächen und zahlreiche komfortable Ausstattungsdetails. Bereits beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen praktischen Windfang, der einen geschützten Eingangsbereich bietet. Hier befindet sich auch eine kleine, gepflegte Gästetoilette. Von dort aus öffnet sich der großzügige Hauptflur, der alle Räume harmonisch miteinander verbindet.
Auf der rechten Seite erwartet Sie ein helles Wohnzimmer mit großer Glasfront und direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Der schöne Lichteinfall schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und verbindet Innen- und Außenbereich auf ideale Weise. Links vom Flur befindet sich die kleine, feine Küche mit kurzen Wegen und funktionaler Aufteilung. Ebenfalls vom Flur erreichbar ist das offene Esszimmer, das ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende bietet.
Vom Essbereich aus gelangen Sie in hinteren Bereich des Hauses. Hier befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer mit Dusche sowie ein zusätzliches Büro, das sich ideal als Homeoffice oder Gästezimmer eignet.
Dieses großzügige Haus ist komplett unterkellert und bietet außergewöhnlich viel Nutzfläche. Im Keller befinden sich mehrere großzügige Räume, darunter ein zum Hobbyraum/Gästezimmer ausgebautes Zimmer, eine Sauna für entspannte Wellnessmomente, ein Waschraum sowie ein Fahrrad- und Abstellraum. Besonders praktisch ist der direkte Zugang vom Keller in die Garage. Die Garage verfügt über ein elektrisches Tor und sorgt für komfortables Ein- und Ausfahren.
Merkmale
788 m² Grundstück
Keller
Garage
Terrasse
Sauna
Der Außenbereich ist ebenso gepflegt wie das Haus selbst. Der Garten ist vollständig umzäunt und bietet viel Privatsphäre. Neben der überdachten Terrasse gibt es eine zusätzliche Freifläche zum Grillen und gemütlichen Sitzen. An der Garagenseite des Hauses wurde ein neuer Zaun mit integrierten LED-Lichtern installiert, für eine moderne und stilvolle Ansicht und Beleuchtung.
Der Keller wurde 1979 massiv als Fundament des Hauses errichtet und verfügt über die gleiche Fläche wie das Wohnhaus, somit ist die eigentliche Nutzfläche des Hauses verdoppelt. Ein richtiger Mehrwert, denn der Keller wurde als Hochkeller mit ausreichend Deckenhöhe errichtet, das bedeutet, alle Räume im Keller haben Fenster zur Belüftung und Beleuchtung, es ist somit wie ein Souterrain-Geschoss gebaut.
Auf den massiven Keller wurde 1979 der schöne Bungalow als OKAL Fertighaus errichtet. Im Laufe der Zeit wurden sehr viele Modernisierungen vorgenommen, z.B. die Heizung, das Bad, die Fenster, eine massive Terrassenüberdachung, tlw. Bodenbeläge.
Ein paar Details im Überblick:
- moderne Einbauküche - Sauna im Keller - elektrische Außenrollladen - neue Fenster (fast alle neu in 2022) - neue Terrassenüberdachung aus pulverbeschichtetem Aluminium, 2022 - zusätzlich elektrische Seitenmarkise bei der Terrasse, 2022 - Badezimmer erneuert - neue Heizung 2020 - tlw. Bodenbeläge erneuert in 2022, restliche fachmännisch aufgearbeitet - Garage mit elektrischem Sektionaltor
Ihre Ansprechpartnerin Andrea Wiegand;
E-Mail-Kontakt: wiegand@tb-finanz-immobilien.de
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1979
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
275000 €275.000 €
2.391,30 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käufer-Provision vom notariell beurkundeten Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
304.067 €1
Kaufpreis
275.000 €
Kaufnebenkosten
29.067 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.125 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.817 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hage (26524)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses Wohnhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage von Hage, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Aurich in Ostfriesland. Hage bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Ärzten, Banken sowie Kindergärten und Schulen. Alles für den täglichen Bedarf ist schnell erreichbar, viele Einrichtungen befinden sich in komfortabler Nähe.
Besonders reizvoll ist die Nähe zur Nordseeküste. Die Küstenorte Norddeich und Nessmersiel sind in kurzer Zeit erreichbar und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder Tagesausflügen ans Meer ein. Auch das nahegelegene Schloss Lütetsburg mit seinem weitläufigen Schlosspark sowie der Golfplatz sorgen für hohen Freizeitwert. Die umliegende Natur mit weiten Feldern, Deichen und Wasserläufen macht die Region besonders attraktiv für Naturliebhaber.
Die Anbindung an die Städte Norden und Aurich ist gut, sodass auch Pendler hier ruhig wohnen und dennoch flexibel bleiben können. Insgesamt verbindet die Lage in Hage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Infrastruktur und der Nähe zur Nordsee - eine Kombination, die hohe Lebensqualität garantiert.
Weitere Informationen
Sonstiges
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Alle Angaben zur Immobilie stammen vom Verkäufer. Die Firma TB Finanz & Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Mithin stellt die Angabe des Baujahres ausdrücklich keine Beschaffenheit dar.
Es wird darauf hingewiesen, dass Kaufzusagen vom Makler für den Verkäufer nicht getätigt werden können, dieser entscheidet selbstständig, an wen er verkauft. Lediglich der notarielle Kaufvertrag mit dem Verkäufer ist bindend.
Liebe Immobilieninteressenten, auch wenn diese Immobilie nicht Ihren Vorstellungen entspricht und Sie bei einem Mitbewerber fündig werden, so kommen Sie mit Ihrem Finanzierungswunsch bitte gerne unverbindlich auf uns zu!
Wir sind unabhängiger Finanzmakler und kooperieren mit über 600 Bankenpartnern und Bausparkassen aus ganz Deutschland, so dass wir die für Sie passende Finanzierung zu den besten Konditionen vermitteln können.
Pflichthinweise zur KI-Nutzung in Unternehmen: Unsere Exposétexte schreiben wir alle selbst, nutzen aber an bestimmten Stellen KI-Anwendungen zur Bearbeitung. Die Fotos können mit KI-gestützten Anwendungen bearbeitet worden sein.
Stichworte
Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
