Solides und gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler Wohnlage von Mönchengladbach-Neuwerk
Diese Wohnanlage aus dem Baujahr 1969 überzeugt als solide und renditestarke Kapitalanlage. Das Objekt umfasst insgesamt neun Wohneinheiten mit durchdachten, funktionalen Grundrissen und Wohnungsgrößen zwischen ca. 27 m² und ca. 72 m². Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen sprechen eine breite Mieterzielgruppe an und gewährleisten eine dauerhaft hohe Nachfrage.
Dank der zentralen Lage profitieren die Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Aktuell sind sämtliche Wohneinheiten sowie fünf Garagen vollständig vermietet. Die Immobilie erzielt eine stabile Jahresnettomiete von ca. 43.700 € und bietet damit eine attraktive, verlässliche Einnahmebasis.
Merkmale
vermietet
799 m² Grundstück
Keller
5 Stellplätze: 5 Garagen
Balkon
Die Immobilie befindet sich in einem baujahrestypischen, guten Allgemeinzustand und wurde über die Jahre hinweg regelmäßig instandgehalten. Im Zuge von Mieterwechseln wurden die Wohneinheiten teilweise renoviert.
Im Folgenden wird ein Überblick über die Ausstattungsdetails gegeben:
- Öl-Zentralheizung - geflieste Bäder - Fünf Garagen
Erdgeschoss links mit ca. 72 m² - 3 Zimmer Erdgeschoss Mitte mit ca. 32 m² - 1 Zimmer Erdgeschoss rechts mit ca. 72 m² - 3 Zimmer 1. Obergeschoss links mit ca. 72 m² - 3 Zimmer 1. Obergeschoss Mitte mit ca. 32 m² - 1 Zimmer 1. Obergeschoss rechts mit ca. 72 m² - 3 Zimmer 2. Obergeschoss links mit ca. 60 m² - 3 Zimmer 2. Obergeschoss Mitte mit ca. 27 m² - 1 Zimmer 2. Obergeschoss rechts mit ca. 61 m² - 3 Zimmer
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1969
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
749000 €749.000 €
1.498 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
5 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
839.404 €1
Kaufpreis
749.000 €
Kaufnebenkosten
90.404 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
48.685 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.739 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Neuwerk ist ein lebendiger und familienfreundlicher Stadtteil im Osten von Mönchengladbach, der sich durch seine zentrale und verkehrsgünstige Lage auszeichnet. Der Stadtteil grenzt an Uedding, Lürrip und Bettrath-Hoven sowie an Korschenbroich. Die Bebauung ist vielfältig: Neben Ein- und Mehrfamilienhäusern finden sich hier auch Reihenhäuser und Wohnanlagen, die den Charakter von Neuwerk prägen. Grünflächen, Felder und nahegelegene Erholungsgebiete sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten viele Möglichkeiten für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten.
Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut. Mit dem Krankenhaus Maria von den Aposteln, mehreren Schulen, Kindergärten und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten bietet Neuwerk eine hohe Lebensqualität und kurze Wege im Alltag. Zudem ist der Stadtteil durch verschiedene Buslinien optimal an das Mönchengladbacher Zentrum und die umliegenden Orte angebunden. Über die nahegelegenen Autobahnen A44 und A52 erreichen Pendler schnell Düsseldorf, Krefeld oder das Ruhrgebiet.
Das Wohnumfeld gilt als sicher und familienfreundlich. Ein reges Vereinsleben, zahlreiche Sport- und Freizeitangebote sowie kirchliche und kulturelle Einrichtungen prägen die Gemeinschaft und schaffen ein lebendiges nachbarschaftliches Miteinander.
Auch für Kapitalanleger ist eine Immobilie in Neuwerk interessant. Die beständige Nachfrage nach Wohnraum, die hervorragende Anbindung sowie die Nähe zu Natur- und Erholungsflächen bieten eine solide Grundlage für langfristige Vermietbarkeit und attraktive Renditechancen. Neuwerk vereint damit ein angenehmes Wohnumfeld mit einem stabilen Wertsteigerungspotenzial.
Weitere Informationen
Sonstiges
Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse zögern Sie daher nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Die Angaben in diesem Exposé beruhen ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümerin. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Inhalte übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 15, Anzahl der Badezimmer: 9, Anzahl Balkone: 6, 3 Etagen
