Charmante Gartenwohnung in Leibnitz: GemĂĽtliches Wohnen mit GrĂĽnblick!
Willkommen in Ihrer neuen Wohnoase! Diese gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss vereint modernes Wohnen, Komfort und eine erstklassige Lage. Mit ca. 41 m² Wohnfläche bietet diese Wohnung alles, was man für ein zeitgemäßes und behagliches Zuhause benötigt.
Die Wohnung verfügt über ein separates Zimmer, welches sich ideal als Schlafzimmer lässt. Das Bad und WC sind räumlich getrennt, was den Wohnkomfort zusätzlich steigert. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien.
Die überdachte Terrasse mit ca. 12 m² lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein und erweitert den Wohnraum ins Grüne. Der angrenzende äußerst großzügige Gartenanteil mit über 45 m² ist komplett eingezäunt und bietet Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Weiters ist ebenfalls ein TG Abstellplatz für die Wohnung zugeteilt.
Die Lage der Wohnung ist äußerst attraktiv. Ein Einkaufszentrum sowie Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe, auch die vielfältigen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung in der Umgebung bieten abwechslungsreiche Aktivitäten für Jung und Alt.
Die Autobahnabfahrt Leibnitz ist in nur wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung an die überregionalen Verkehrswege ermöglicht.
Da dem Vermieter eine langfristige Vermietung am Herzen liegt wird die Liquidität jedes Mieter im Vorhinein geprüft. Um Diskrepanzen zu vermeiden stellen Sie bitte sicher, dass Ihre Einkommensnachweise zumindest das Doppelte der Bruttowarmmiete beträgt, um einer Ablehnung vorzubeugen!
Weiters behält sich die Hausverwaltung vor die Mietvertragserrichtung iHv. €270,00 brutto dem Mieter in Rechnung zu stellen!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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| Miete | € | 420 | zzgl 10% USt. |
| Betriebskosten | € | 96,58 | zzgl 10% USt. |
| Heizkosten | € | 41,14 | zzgl 20% USt. |
| Autoabstellplatz | € | 40 | zzgl 20% USt. |
| Umsatzsteuer | € | 67,89 | |
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| Gesamtbetrag | € | 665,61 | |
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| Heizwärmebedarf: | 31.6 kWh/(m²a) | | |
| Klasse Heizwärmebedarf: | B | | |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.79 | | |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | A | | |
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