Wohnung zum Kauf

460500 €460.500 €

7.026 €/m²

2 Zimmer  •  65,5 m²  •  3. Geschoss

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Gröbenzell (82194)

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VON POLL IMMOBILIEN Fürstenfeldbruck präsentiert Ihnen exklusiv eine Top renovierte 2-Zimmer Wohnung mit Balkon und Loggia in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage von Gröbenzell zum Kauf an.

Die angebotene Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 48 Einheiten. Die gesamte Wohnanlage, welche im Jahre 1969 erbaut wurde, besteht aus 82 Einheiten. Die Raumaufteilung ist bestens durchdacht und bietet ausreichend Platz für Singles oder Paare. Die Wohnung wurde im Jahre 2019 komplett renoviert. Hierbei wurden sämtliche Fenster, die Bodenbeläge sowie die Türen erneuert und auch das Bad und die Küche neu und modern gestaltet. In diesem Zusammenhang wurden sowohl die Wasserleitungen in Bad und Küche, als auch die Elektrik in Bad und Küche, sowie der Sicherungskasten erneuert. Die Wohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger oder aber auch zum kurzfristigen Selbstbezug.

Nach betreten der Wohnung befinden Sie sich in der großzügigen Diele, welche ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus erreichen Sie sämtliche weiteren Räumlichkeiten.

Die Küche wurde 2019 mit einer neuen und praktischen Einbauküche samt Elektrogroßgeräten ausgestattet.

Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Stellmöglichkeiten für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Zudem haben Sie von hier aus Zugang zum Balkon ist Ostausrichtung.

Das ebenfalls modernisierte Bad ist mit einer großzügigen, bodengleichen Dusche, einem Waschtisch samt Spiegelschrank, sowie einer Toilette ausgestattet.

Im lichtdurchfluteten Wohnzimmer haben Sie ausreichend Platz, um einen Essbereich zu integrieren. Auch dieser Raum besticht durch seinen durchdachten Schnitt. Sie gelangen von hier aus zu dem auf die nach Westen ausgerichtete Loggia, welche bei Bedarf mit der großen Markise beschattet werden kann.

Abgerundet wird das Angebot durch ein Kellerabteil, einen Gemeinschaftstrockenraum, den Fahrradabstellraum sowie einen Einzelstellplatz in der Hochgarage.

Die äußerst gepflegte Wohnanlage wird seit Jahren von einer renommierten Hausverwaltung betreut. Dadurch ist gewährleistet, dass sämtliche anfallenden Arbeiten am und im Gebäude zeitnah erledigt werden. So wurden zuletzt im Jahre 2021 sämtliche Aufzüge erneuert und in diesem Jahr die Hochgarage saniert (die Arbeiten beginnen in Kürze). Für künftige Eigentümer bedeutet dies eine erhebliche Planungssicherheit in Bezug auf die Rücklagen und größere Investitionen.

Verschaffen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung am besten einen eigenen Eindruck von den zahlreichen Vorteilen dieser top-modernisierten Wohnung.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 124.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 10,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.60, Distanz zur Grundschule: 2.50, Distanz zur Realschule: 2.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zum Bus: 0.60