Einfamilienhaus zum Kauf

495000 €495.000 €

2.861 €/m²

8 Zimmer  •  173 m²  •  2.606 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Porrendeich 17, Uelvesbüll (25889)

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Diese charmante Reetdachkate liegt auf einem großzügigen Grundstück mit insgesamt 2.606 m² Fläche im idyllischen Außenbereich der Gemeinde Uelvesbüll. Die Immobilie umfasst zwei Flurstücke, wovon eines (Flurstück 80 mit 752 m²) laut Satzung der Gemeinde als potenzielles Bauland ausgewiesen ist. Das Reetdachhaus bietet mit 173 m² Wohnfläche und 109 m² Nutzfläche viel Raum für individuelles Wohnen und kreatives Gestalten. Die Kombination aus historischem Charme, großzügigen Flächen und ländlicher Lage schafft eine einmalige Atmosphäre. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, durch doppelflügelige Türen unterteilbarer Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Ofen. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den lichtdurchfluteten Wintergarten – beide mit Ausrichtung nach Süden. Hinzu kommen ein Schlafzimmer, ein modernes Duschbad (saniert 2023), eine Küche mit Speisekammer sowie ein zusätzliches Zimmer zur Nutzung als Büro oder Gästezimmer. Auch ein angrenzender Abstellraum mit separatem Zugang ist vorhanden. Das Dachgeschoss beherbergt einen zweiten Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Duschbad, einen kleinen Flur sowie ein weiteres Zimmer. Diese Etage bietet sich ideal für Gäste oder Familienmitglieder an. Eine Baugenehmigung (letzte Genehmigung aus 1990) für die errichtete Reetdachkate inklusive Dachgeschossausbau (exklusive Wintergarten) liegt vor. Damit ist eine klare baurechtliche Grundlage für den Bestand und die Nutzung als Wohnhaus gegeben. Ein Highlight bildet das weitläufige Grundstück mit sonnigem Garten, großzügiger Zufahrt, einer geräumigen Garage mit zwei Stellplätzen sowie angrenzendem Heizungs- und Abstellraum. Zusätzliche Nebenräume und ein Wintergarten zwischen Garage und Wohnhaus bieten weiteres Potenzial zur individuellen Nutzung. Dieses Reetdachhaus vereint nordfriesischen Charme mit Entwicklungsmöglichkeiten – ideal für Menschen, die ein besonderes Zuhause in einzigartiger Lage suchen.

Sonstiges Die vorliegenden Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass das Angebot vertraulich zu behandeln ist. Eine unautorisierte Weitergabe kann eine Provisionspflicht auslösen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die Vertraulichkeit und Integrität dieser Informationen ist für uns von zentraler Bedeutung. Es besteht die Möglichkeit nach Kaufabschluss durch gesonderten Vertrag besondere baufachliche Leistungen der Maklerin in ihrer Funktion als Architektin, wie z.B. die besondere baufachliche Einschätzung des Verkaufsobjektes, Ermittlung und Entwicklung bauplanerischer Nutzungsmöglichkeiten, in Anspruch zu nehmen. Die Maklerin schuldet ohne eine solche gesonderte Vereinbarung solche besonderen Leistungen im Rahmen dieses Maklervertrages nicht. Die üblichen Pflichten eines Maklers bleiben hiervon unberührt. Heizungsart: Heizkoerper