1a Gewerbeensemble in Bestlage von Leipzig - saniert - 5,5% Rendite IST - mit viel Potenzial
Zum Verkauf steht ein vollständig vermietetes Gewerbeobjekt in absoluter Bestlage von Leipzig. Es umfasst die Adressen Hans-Poeche-Straße 23 & 25 sowie Dohnanyistraße 3 & 5. Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Leipziger Hauptbahnhof und damit in einer der gefragtesten Gewerbelagen der Stadt.
Das Ensemble erstreckt sich über eine Grundstücksfläche von insgesamt ca. 3.261 m² und umfasst eine vermietbare Gewerbefläche von ca. 3.532 m². Die Gebäude sind 2006 umfassend saniert worden, aktuell sehr gepflegt und funktional ausgestattet.
Die Immobilie ist vollständig und nachhaltig vermietet. Es besteht ein solider Mietermix aus langjährigen, etablierten Unternehmen, was für eine stabile Ertragslage spricht. Die derzeitige monatliche Nettokaltmiete inklusive Mehrwertsteuer beläuft sich auf insgesamt ca. 30.033 €. Durch die kontinuierliche Vollvermietung sowie die verlässliche Mieterschaft stellt das Objekt eine renditestarke und risikoarme Kapitalanlage dar.
Die Lage unmittelbar am Hauptbahnhof garantiert eine ausgezeichnete Erreichbarkeit mit dem öffentlichen Nah- und Fernverkehr sowie eine hohe Visibilität und Frequenz, was insbesondere für gewerblich genutzte Flächen von großem Vorteil ist. Auch die infrastrukturelle Anbindung an das Stadtzentrum, den Innenstadtring sowie das Leipziger Umland ist optimal.
Zusammenfassend bietet diese Liegenschaft eine attraktive Gelegenheit für institutionelle und private Investoren, die auf ein langfristig stabiles und professionell geführtes Investment in einer der dynamischsten Städte Deutschlands setzen. Die Kombination aus exzellenter Mikrolage, vollvermieteter Fläche und stabilem Cashflow macht das Objekt zu einer überaus interessanten Anlagemöglichkeit im gewerblichen Immobiliensegment.
Ein Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird spätestens zur Besichtigung vorgelegt.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
Kelleranteil
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Baujahr1910
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Preisdetails
Kaufpreis
6500000 €6.500.000 €
Provision für Käufer
7,14 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 360.402,96 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 360.402,96 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
6.964.100 €1
Kaufpreis
6.500.000 €
Kaufnebenkosten
464.100 €
2
Provision für Käufer (7,14%)
464.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Zentrum-Ost, Leipzig (04103)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück liegt im Zentrum von Leipzig, in der Hans-Poeche-Straße, in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt und den wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Leipzig, die größte Stadt Sachsens, bietet eine hervorragende Mischung aus urbanem Flair und kulturellem Erbe. Die Lage im Zentrum zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität und eine exzellente Anbindung an sämtliche infrastrukturelle Einrichtungen aus. Der Stadtteil ist von einer breiten Auswahl an Freizeitmöglichkeiten, grünen Parks wie dem Clara-Zetkin-Park und kulturellen Highlights, darunter das Gewandhaus und das Opernhaus, umgeben. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Der Leipziger Hauptbahnhof, einer der größten Knotenpunkte in Deutschland, ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an Fernzüge sowie den öffentlichen Nahverkehr. Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in direkter Nähe, sodass alle Teile der Stadt rasch erreichbar sind. Zudem sind die Autobahnen A9 und A14 zügig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung zahlreich vorhanden. Auch Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in der Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
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