Mehrfamilienhaus - nachhaltige Wertanlage mit Fernwärmeanschluss
Dieses Ensemble aus zwei straßenseitigen Vorderhäusern aus der Zeit um 1900 präsentiert sich als klassischer Berliner Altbau in repräsentativer Ausführung und wurde im Jahr 2021 nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt. Auf einem ca. 786 m² großen Grundstück verteilen sich insgesamt 32 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.657,09 m². Die Gebäude verfügen über vollständig ausgebaute Dachgeschosse und sind Teil einer gewachsenen, urbanen Umgebung mit sehr guter Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sowie schneller Erreichbarkeit zentraler Stadtlagen.
Diese Immobilie stellt eine attraktive Gelegenheit dar, in ein Stück Berliner Stadtgeschichte zu investieren, verbunden mit dem Potenzial für langfristig stabile Erträge und nachhaltige Wertentwicklung. Die Siemensstadt in Berlin-Spandau zählt zu den gewachsenen und zugleich zukunftsorientierten Wohnlagen, die sich durch eine kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum auszeichnen. Die Mischung aus historischer Bausubstanz, guter infrastruktureller Anbindung und laufender städtebaulicher Entwicklung sorgt für ein solides Marktumfeld. Sanierungsmaßnahmen, Nachverdichtungen und die fortschreitende Aufwertung des Quartiers tragen dazu bei, die Standortqualität weiter zu stärken und bieten eine belastbare Grundlage für langfristige Wertstabilität und perspektivische Wertsteigerung.
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+ Ensemble aus zwei aufgeteilten Mehrfamilienhäusern + Zwei straßenseitige Vorderhäuser mit klassischer Berliner Altbausubstanz + Aufteilung nach WEG im Jahr 2021 + 32 Wohneinheiten mit gefragten und gut vermietbaren Wohnungszuschnitten + IST-Miete p.a.: 198.316,80 € + SOLL-Miete p.a.: 200.070,49 € + Weitere Staffelmietvereinbarungen + Vollständig ausgebaute Dachgeschosse + Repräsentative Treppenhäuser mit historischen Stuckverzierungen + Wohneinheiten überwiegend mit Dielen- und Parkettböden ausgestattet + Isolierverglaste Fenster im gesamten Objektbestand + Fernwärmeanschluss + Gepflegter Gesamtzustand + Sehr gute ÖPNV-Anbindung mit schneller Erreichbarkeit zentraler Stadtlagen
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
4500000 €4.500.000 €
2.715,60 €/m²
Provision für Käufer
7,14 % Bei Kaufvertragsabschluss ist vom Käufer eine Provision von 7,14 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlich gültigen Umsatzsteuer an Immo360° zu zahlen.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 198.316,80 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
5.020.650 €1
Kaufpreis
4.500.000 €
Kaufnebenkosten
520.650 €
2
Notarkosten (1,5%)
67.500 €
Grunderwerbsteuer (6%)
270.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
160.650 €
Grundbucheintrag (0,5%)
22.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Siemensstadt, Berlin (13629)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Berlin-Siemensstadt im Bezirk Spandau, einem traditionsreichen und zugleich grün geprägten Ortsteil im westlichen Stadtgebiet. Das Umfeld ist durch eine aufgelockerte Wohnbebauung, großzügige Grünflächen und eine ruhige, gewachsene Struktur gekennzeichnet, die urbanes Wohnen mit naturnaher Umgebung verbindet.
Ein besonderes Merkmal der Lage ist die Nähe zu weitläufigen Park- und Wasserflächen. Die Uferbereiche der Spree sowie die Grünanlagen entlang des Berlin-Spandauer Schifffahrtskanals laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden im Freien ein und bieten insbesondere in den wärmeren Monaten einen hohen Erholungswert. Auch der nahegelegene Volkspark Jungfernheide erweitert das Freizeitangebot mit großzügigen Wiesen, Waldflächen und vielfältigen Sportmöglichkeiten.
Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote, medizinische Versorgung sowie Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Ergänzt wird dies durch weitere Dienstleistungsangebote und Einrichtungen des täglichen Lebens, die den Standort besonders alltagstauglich machen.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Stationen sowie mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt und in angrenzende Bezirke. Darüber hinaus ermöglichen die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen und die Stadtautobahn eine komfortable Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sie haben Fragen oder wünschen eine Besichtigung? Für diese Immobilie ist unser Mitarbeiter Luciano Silvestrini der richtige Ansprechpartner. E-Mail: LSI@immo360grad.de oder Telefon: 030 - 555 785 464
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Alle im Exposé enthaltenen Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber/Eigentümer übermittelt wurden. Wir von Immo360° (Teske & Kelpin 360 Grad Immobilienberatungsgesellschaft mbH) übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. In der Regel sind die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gern zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Bevollmächtigten erfolgen.
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