Einfamilienhaus zum Kauf

285000 €285.000 €

1.966 €/m²

5 Zimmer  •  145 m²  •  830 m² Grundstück

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March, Regen (94209)

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Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1978 bietet mit ca. 145 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von rund 830 m² ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Platz und ein angenehmes Wohnumfeld legen.

Im Mittelpunkt des Hauses steht der Wohnbereich mit einem gemütlichen Holzofen mit c.a 6,7 KW, der besonders in den kälteren Monaten für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt. Die Kombination aus Balkon im Obergeschoss, Terrasse im Erdgeschoss und einem kleinen Wintergarten schafft vielfältige Möglichkeiten, den Außenbereich in jeder Jahreszeit zu genießen.

Ein weiterer Pluspunkt ist der vollunterkellerte Bereich, der nicht nur viel Stauraum bietet, sondern auch Raum für Erholung bereithält, dank der integrierten Sauna. Der direkte Zugang vom Keller in den Garten sorgt dabei für zusätzlichen Komfort und praktische Nutzungsmöglichkeiten.

Abgerundet wird das Gesamtbild durch die ruhige Lage, die großzügige Grundstücksfläche sowie die vorhandene Doppelgarage, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bietet.

Gerne möchten wir Ihnen die Zeit bis zu einem Besichtigungstermin mit unserem 360° Immobilienrundgang versüßen. Kopieren Sie hierzu einfach den folgenden Link und lassen Sie sich verzaubern:

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Sonstiges Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

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Ihr Ansprechpartner: Sami Hörauf, sami.hoerauf@falcimmo.de

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Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.


Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Wesentliche Energieträger: Erdgas / Holz

Endenergiebedarf: 280,12 kWh kWh(m²*a)

Energieeffizienzklasse: H

Ausstellungsdatum: 18.04.2026

Gültig bis: 17.04.2036

Heizungsart: Erdgas / Holz

Wesentliche Energieträger: Erdgas

Baujahr: Wärmeeerzeuger: 2022, 2012

Baujahr: Gebäude: 1978

FALC Exposé Homepage - https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-5218081.html Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2022