Ein mit Herz saniertes Mehrfamilienhaus: Für Mehrgenerationen, Eigennutzer oder clevere Vermieter
Kurzbeschreibung
Sohlen
Objekt
Dieses charmante Wohnhaus aus dem Jahr 1907 verbindet traditionsreiche Architektur mit einer ab dem Jahr 2016 umfassenden hochwertigenSanierung. Die Eigentümer haben hier mit außergewöhnlicher Sorgfalt, Energie und Investitionsbereitschaft ein Objekt geschaffen, das sowohl im Heute überzeugt als auch für die Zukunft bestens gerüstet ist. Das Haus umfasst drei Wohneinheiten: - eine vermietete 3-Raum Wohnung - eine liebevoll gepflegte 1 Raum Wohnung - sowie eine großzügige 5- Raum Wohnung. Die Einraumwohnung und die Fünfraumwohnung werden nach dem Verkauf frei. Eine zusätzliche Wohnung , ein Atelier, ein Home-Office-Bereich, eine private Lounge oder ähnliches , können durch den Ausbau des Dachgeschosses erschaffen werden. Der geschützte Hof hinter dem Haus schafft Raum für Ruhe, Begegnung und kleine Auszeiten- Ein Ort, der das Zuhause abrundet. Mit einem aktuell erzielbaren Mietpreis von ca. 7,22 Euro/m² bietet das Objekt überzeugende Wirtschaftlichkeit- egal, ob es als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit Teilvermietung oder als komplette Kapitalanlage genutzt wird.
Merkmale
620 m² Grundstück
Keller
Garage
Garten
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
EG links: 1Raum- Wohnung ca. 50 qm (nach Verkauf frei) EG rechts: 3 Raum- Wohnung ca. 90 qm 1. OG: 5 Raum- Wohnung ca. 146 qm (nach Verkauf frei) Garage
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Westerhüsen, Magdeburg (39122)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Westerhüsen ist ein an der südlichen Stadtgrenze gelegener Stadtteil der Landeshauptstadt Magdeburg Der Stadtteil dient heute vorwiegend zu Wohnzwecken, einige kleine Gewerbebetriebe sind hier angesiedelt. Hervorzuheben ist der Schulkomplex mit dem Europäischen Bildungswerk für Beruf und Gesellschaft und dem Kaufmännischen Bildungszentrum. Der Stadtteil verfügt mit dem Bahnhof Magdeburg Südost über eine S-Bahn-Station und wird von einer Straßenbahnlinie erschlossen. Über die Straße Alt Westerhüsen führt eine Straßenverbindung zur Nachbarstadt Schönebeck. Die Fähre Westerhüsen verbindet Westerhüsen mit dem Ostufer der Elbe.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.11.2035. Endenergieverbrauch beträgt 106.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1907. Die Energieeffizienzklasse ist D.
Ich bitte um Verständnis, dass ich nur vollständige, schriftliche Anfragen (vollständiger Name, Anschrift, Email, Tel.Nr.) beantworten werde. Besichtigungen sind ausschließlich mit mir als Makler möglich.
Im Hinblick auf den Schutz der Persönlichkeitsrechte des derzeitigen Mieters der Dreiraumwohnung bitten wir um Verständnis, dass keine Innenaufnahmen der Wohnung veröffentlicht werden
Stichworte
Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen, modernisiert: 2023
