Wohnung zum Kauf

439900 €439.900 €

5.262 €/m²

3 Zimmer  •  83,6 m²  •  1. Geschoss

---

Wolfratshausen (82515)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung lässt auf über 80 Quadratmetern Wohnfläche praktisch keine Wünsche offen. Eine großzügige Diele mit hervorragenden Stellmöglichkeiten für Garderobe & Co. heißt Bewohner wie Besucher gleichermaßen willkommen. Zwei gut dimensionierte Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer stehen ebenso zur Verfügung wie ein geräumiges, zeitlos hell gefliestes Wannenbad. Die separate Küche mit Fenster beinhaltet auch eine neuwertige Einbauküche mit Markengeräten: Die Küchenfronten wurden Anfang 2025 erneuert, vor ca. 2,5 Jahren der Miele-Geschirrspüler, der Miele-Backofen vor ca. 1 Jahr, der Dunstabzug vor wenigen Monaten. Als Arbeitsplatte ist eine Silestone-Platte (Kunststein-Quarz) verbaut.
Apropos: Im Zuge der jüngsten Renovierung 2025 wurden digitale Fußboden-Thermostate eingebaut sowie die Fußbodenleisten vollständig erneuert. Ebenso wurden sämtliche Türgriffe und Steckdosen in Matt schwarz ausgewechselt.
Der kommunikative Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, dem im Süden der schöne Balkon in den ruhigen Innenhof vorgelagert ist.
In der hauseigenen Tiefgarage steht ein komfortabler Einzelstellplatz (€ 19.900.-) bereit, zusätzlich verfügt diese wunderschöne Wohnung noch über einen weiteren oberirdischen Stellplatz (€ 7.900.-).
Die Wohnung ist seit vergangenem Sommer unbefristet an ein zuverlässiges Paar vermietet und eignet sich daher insbesondere als Kapitalanlage mit solider Rendite.
Insgesamt betrachtet ein echtes Highlight in der begehrten Flößerstadt Wolfratshausen - das müssen Sie gesehen haben!

Sonstiges Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln - zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts gehören freilich die Besichtigung und das Gespräch mit uns.
Zu beidem stehen wir gerne zur Verfügung. Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. bzw. Dritten. Für etwaige Irrtümer kann keine Haftung übernommen werden.
Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erlauben wir uns, eine Maklercourtage in Höhe von 1,5% zzgl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei Vertragsabschluss, in Rechnung zu stellen. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 88,98 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,60 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2025