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670.000 €
4 Zimmer  •  72,5 m²  •  4. Geschoss  •  frei ab sofort
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WG-Zimmer zum Kauf
670000 €
8.155 €/m²
4 Zimmer  •  72,5 m²  •  4. Geschoss  •  frei ab sofort

TRAUMANGEBOT: Exklusiv sanierte & möblierte Eigentumswohnung, 2 Loggien, Garagenplatz

Stilvolle, vollständig sanierte Eigentumswohnung in einem gepflegten Gebäude.

Die Wohnung wurde mit Unterstützung einer Innenarchitektin hochwertig gestaltet und ausgestattet. Großzügiger Wohn-Essbereich mit Loggia, drei Zimmer, getrenntes Bad und WC, großes Kellerabteil sowie Garagenplatz. Bezugsfertig - einziehen und wohlfühlen.

Highlights der Wohnung

* Sanierung/Umbau- Fenster, Böden, Technik und Ausstattung komplett erneuert
* Innenarchitektonisches Wohnkonzept mit hochwertigen Materialien
* Großer Wohn-Essbereich mit Loggiazugang als zentraler Lebensraum
* 3 Zimmer - flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
* Zweite Loggia- Schlafzimmer mit direktem Zugang
* Getrenntes Badezimmer und WC
* Großes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
* Garagenplatz für komfortables Parken
* Sofort bezugsfertig - ankommen und einziehen
* Freizeitbereich - in der Anlage gibt es einen großen Freizeitbereich für Kinder jeden Alters, von dem man aber aus der Wohnung nicht viel mitbekommt

Diese Wohnung ist eine seltene Kombination aus hochwertiger Sanierung, durchdachtem Wohnkonzept und sofortiger Bezugsfertigkeit. Wer stilvolles Wohnen mit Komfort und Qualität sucht, wird sich hier sofort zuhause fühlen.

Das Wohnungseigentumsobjekt darf auch als Büro und/oder Praxis genutzt werden. 

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

 

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Stylish, completely renovated condominium in a well-maintained building.

The apartment was designed and equipped to a high standard with the support of an interior designer. Spacious living-dining area with loggia, three rooms, separate bathroom and toilet, large cellar compartment and garage space.

Ready to move in - move in and feel comfortable.

Highlights of the apartment

* Renovation/conversion - windows, floors, technology and equipment completely renewed
* Interior design living concept with high-quality materials
* Large living-dining area with loggia access as a central living space
* 3 rooms - can be used flexibly as a bedroom, children's room or study
* Second loggia - bedroom with direct access
* Separate bathroom and toilet
* Large basement compartment for additional storage space
* Garage space for convenient parking
* Ready to move in - arrive and move in
* Leisure area - there is a large leisure area in the complex for children of all ages, but you don't see much of it from the apartment

This apartment is a rare combination of high-quality renovation, a well-thought-out living concept and immediate move-in readiness. Anyone looking for stylish living with comfort and quality will immediately feel at home here.

The condominium property may also be used as an office and/or practice. 

See for yourself with a viewing - we look forward to your inquiry.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Merkmale

  • frei ab sofort
  • 4. Geschoss
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Garage
  • möbliert

Grundrisse

Grundrisse
1 / 1

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Bausubstanz und Energie

Heizwärmebedarf (HWB)

C

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

B
  • Baujahr1994
  • Zustand der ImmobilieNeubau, Gepflegt
  • EnergieträgerFernwärme
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Preisdetails

Kaufpreis
670000 €
8.154,82 €/m²
Preis pro Stellplatz
13.63 €
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Miete: 13,63 EUR

Lage

address-icon
Wien (1030)
Die Liegenschaft befindet sich im 3. Wiener Gemeindebezirk Landstraße, direkt an der Ecke Oberzellergasse / Rennweg. Die Lage ist zentral und sehr gut angebunden, zwischen dem Stadtzentrum und dem Gebiet rund um das Schloss Belvedere bzw. dem Hauptbahnhof. Das Umfeld ist geprägt von Wohnhäusern, Bürogebäuden sowie Nahversorgung und Gastronomie. In unmittelbarer Umgebung befindet sich u. a. die USI-Sportstätte Rennweg, deren Eingang über die Oberzellergasse erreichbar ist.

In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs:
Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte entlang des Rennwegs und der nahegelegenen Landstraßer Hauptstraße
Restaurants und Cafés in der Umgebung
Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung im Umkreis weniger hundert Meter
Grün- und Freizeitflächen, z. B. im Bereich Belvedere und im Fasanviertel

Die Wiener Innenstadt (1. Bezirk) ist nur wenige Minuten entfernt und sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto rasch erreichbar.

Öffentliche Verkehrsanbindung
Die Adresse verfügt über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr:
Straßenbahn: Linien 18 und 71 am Rennweg (wenige Gehminuten)
Bus: Linien 74A, 77A und 72 in unmittelbarer Nähe
S-Bahn: Bahnhof Wien Rennweg (ca. 8-10 Gehminuten) mit direkter Verbindung zum Flughafen über die S7
U-Bahn: U3 Kardinal-Nagl-Platz etwa 10 Minuten zu Fuß entfernt

Individualverkehr
Auch mit dem Auto ist der Standort gut erreichbar:
A23 Südosttangente (Anschlussstelle Landstraßer Gürtel) in ca. 5 Minuten erreichbar

Direkte Anbindung über Rennweg und Landstraßer Gürtel an das überregionale Straßennetz
Der Flughafen Wien-Schwechat ist mit dem Auto in etwa 20-25 Minuten erreichbar.

Zusammenfassung der Lagequalität
Zentrale Lage im 3. Bezirk
Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung (Straßenbahn, Bus, S-Bahn, U-Bahn)
Schnelle Autobahnanbindung (A23)
Gute Nahversorgung sowie Freizeit- und Grünflächen in der Umgebung

Rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und des Flughafens
? Insgesamt handelt es sich um eine urbane, verkehrstechnisch hervorragend angebundene Lage mit vollständiger Infrastruktur.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 82,16 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Loggias: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,62 m², Bundesland: Wien, modernisiert: 2025

Weitere Services

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Über den Anbieter

Utzstraße 1, 3500 Krems an der Donau
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Partnerschaft
Frau Ing. Mag. (FH) Romana EnzmannDein Kontakt
Online-ID: 26F3JQUER27A
Referenznummer: OBGC20260306095910586bb58234537
4 immobilien
4 immobilien
Bewertung: 3,4 von 5 Sternen
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