Dötlingen/Neerstedt: Produktionshalle Bj 2015/2022 mit Büro- und mgl. Betriebsleiterwohnung
Produktions-/Lagerhalle mit Bürotrakt (Glasfaseranschluss vorhanden) und Möglichkeit einer Betriebsleiterwohnung im Obergeschoss auf einem 4.423 m² großen, eingefriedetem (Stabgitterzaun 1,8 m und elektrische Torelemente) Grundstück im Landkreis Oldenburg/Gemeinde Dötlingen/Ortschaft Neerstedt, im Gewerbegebiet aus dem Ursprungsbaujahr 2015, mit Erweiterung aus 2022 (mit Erhöhung des Gasanschlusses auf 250 KW.
Derzeit ist hier eine Firma aus der Kunststoff- und Kautschukspezialfertigung ansässig (1.360 m² Nutzfläche). Alle elektrischen Sektionaltore haben Standardmaße, Die Hallenhöhe beträgt 7m. Das Objekt ist videogesichert. Es bestehen 6 KFZ-Ladesäulen. Die Produktions-/Lagerhallen werden durch Lichtkuppeln zum vorhandenen LED-Lichtstrahlersystem auch natürlich mit Außenlicht versorgt. Gasdunkelstrahler sorgen für eine Erwärmung der Hallenflächen. Der Hallenboden ist für Schwerlasten als C25-Betonboden ausgelegt. In den Sozial-, Büro- und Betriebsleiterwohnung dient eine Fußbodenheizung für ausreichend Wärme. Für zusätzlichen Licht-/ und Sichtschutz sind elektrische Rollos eingebracht. Der Kaufpreis ist zzgl. Mehrwertsteuer von 19%.
Durch den hohen Stromertrag der vorhandenen PV-Anlage sind die Stromkosten des Betriebes zum einen halbiert und erzielt zum anderen ca. 5.700 € p.a als Einspeisevergütung. Die beiden auf den Hallen eingesetzten PV-Anlagen (2), mit insgesamt 128 KW aus 2025; 99 KW aus 2022), mit einer jeweils 15-jährigen Einspeisevergütung können zusätzlich erworben werden.
Teile des vorhandenen Maschinenparks, der IT-sowie der Büroausstattung können ebenfalls bei Bedarf gegen eine Abstandszahlung übernommen werden.
Damit Sie sich ein umfassendes Bild von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie machen können, laden wir Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein. Vor Ort haben Sie die beste Gelegenheit, sich in Ruhe umzusehen und die besondere Atmosphäre sowie die Ausstattung des Objekts selbst zu erleben.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
2 Geschosse
4.423 m² Grundstück
voll klimatisiert
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
Alarmanlage Außenjalousien, Einbruchschutz, Einbauküche, Fußbodenheizung, Fenster mit Isolierverglasung Gäste-WC, Glasfaseranschluss, Hauswirtschaftsraum, hochwertige Sanitärausstattung,/ innenliegendes Bad, Klimaanlage, Sicherheitstür, Türsprechanlage mit Kamera, Videoüberwachung, Verkabelung für Smart Home, vorinstallierte Beleuchtungssysteme, Waschmaschinenanschluss
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Baujahr2015
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
1190000 €1.190.000 €
Provision für Käufer
7,14 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.274.966 €1
Kaufpreis
1.190.000 €
Kaufnebenkosten
84.966 €
2
Provision für Käufer (7,14%)
84.966 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neerstedt, Dötlingen (27801)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Ort Neerstedt ist Verwaltungssitz der Gemeinde Dötlingen und liegt verkehrsgünstig zwischen Wildeshausen und Kirchhatten. Die nahe Stadt Oldenburg ist schnell erreichbar, was Neerstedt zu einem attraktiven Wohnort macht. Eine gesunde, dörfliche Struktur mit aktiven Sportvereinen und einer engagierten Freiwilligen Feuerwehr prägt das Gemeinschaftsleben. Familien profitieren von einer Grundschule mit integrierter Sprachheilschule sowie einem vielfältigen Kulturangebot, etwa durch das Theater "Neerstedter Bühne".
Die Gemeinde Dötlingen liegt idyllisch im Naturpark Wildeshauser Geest - dem größten Naturpark Niedersachsens - und ist weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt. 2010 erhielt sie im Wettbewerb "Unser Dorf hat Zukunft" die Goldmedaille - ein Zeichen für besonderen Charme und hohe Lebensqualität. Dötlingen gilt als kleinste und zugleich eine der schönsten Gemeinden im Landkreis Oldenburg und ist ein beliebtes Ausflugsziel.
Umgeben von Wäldern, Auen, Mooren und Heideflächen beeindruckt Dötlingen mit reetgedeckten Fachwerkhäusern, einer über 1.000 Jahre alten Eiche und einem historisch gewachsenen Ortskern. Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Reiten mit zwei Reithallen und Vielseitigkeitsstrecke, Golf, Radfahren oder der Besuch von Ausstellungen regional und überregional bekannter Künstler.
Auch kulturell hat die Region viel zu bieten: Mittelalterliche Backsteinkirchen, Hünengräber, idyllische Windmühlen und malerische Fachwerkhäuser prägen das Landschaftsbild.
Wirtschaftlich überzeugt Dötlingen durch eine gesunde Mischung aus kleinen und mittelständischen Betrieben in Handel, Handwerk und Dienstleistung. Die gute Verkehrsanbindung an A1, A28 und A29 sowie an Bundes- und Landstraßen ermöglicht schnelle Wege in umliegende Städte, insbesondere nach Wildeshausen.
Ein kleiner, lebendiger Ort in einer der schönsten Gemeinden des Oldenburger Landes - hier lebt es sich hervorragend!
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 1.360,00 m²
