Mehrfamilienhaus zum Kauf 349.400 € 10 Zimmer 230 m² 446 m² Grundstück frei ab sofort Beckhausen Gelsenkirchen 45899

Mehrfamilienhaus zum Kauf
349400 €
1.519 €/m²
10 Zimmer • 230 m² • 446 m² Grundstück • frei ab sofort

Solides Wohn- & Gewerbeensemble in Gelsenkirchen - 3 WE, Ladenlokal & Gewerbehalle!

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus vereint drei Wohneinheiten, ein großzügiges Ladenlokal und eine vermietete Gewerbehalle mit Werkstattcharakter. Das Objekt ist voll vermietet und erzielt eine Jahresbruttomiete von ca. 37.000?€. Mit einem Kaufpreis von 449.400?€ ergibt sich eine solide Bruttorendite von rund 8,2?%. Die Kombination aus Wohnen und Gewerbe macht dieses Objekt besonders interessant für Kapitalanleger mit langfristigem Fokus.

Merkmale

frei ab sofort
vermietet
446 m² Grundstück

Ausstattungsbeschreibung

Wohnfläche gesamt: ca. 230?m²
Gewerbefläche gesamt: ca. 280?m²

Einheitenaufteilung:
- Ladenlokal (ca. 80?m²): 500?€ kalt zzgl. NK
- Gewerbehalle (ca. 200?m²): 700?€ kalt zzgl. NK
- 1. OG-Wohnung: 605?€ brutto
- 2. OG-Wohnung: 780?€ brutto
- DG-Wohnung: 550?€ brutto

Grundstück: ca. 470?m²

Heizung: getrennte Versorgung, Details auf Anfrage

Zustand: altersgerecht gepflegt, laufend genutzt

Fenster: Kunststoff-Isolierverglasung

Nutzung: vielfältig, separate Erschließung der Einheiten

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

349400 €

1.519,13 €/m²

Provision für Käufer

5,95 %

Geschätzte Gesamtkosten

391.573 €1

Kaufpreis

349.400 €

Kaufnebenkosten

42.173 €

Notarkosten (1,5%)

5.241 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

22.711 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.474 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.747 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Beckhausen, Gelsenkirchen (45899)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Horster Straße 311 befindet sich in Gelsenkirchen-Beckhausen, einem urban geprägten Stadtteil mit gemischter Wohn- und Gewerbenutzung. Die Nähe zu Gelsenkirchen-Buer, Supermärkten, dem ÖPNV sowie die schnelle Anbindung an A2 und A42 machen den Standort attraktiv - sowohl für Wohn- als auch Gewerbemieter. Das Ladenlokal profitiert von einer gut sichtbaren Lage an einer frequentierten Straße.

Weitere Informationen

Sonstiges Sonstige Informationen
Das Objekt ist vollständig vermietet (Stand 2024)
Grundbuchauszug und Lageplan liegen vor
Energieausweis auf Anfrage
Verkauf im qualifizierten Alleinauftrag
Besichtigungen nur nach Terminvereinbarung Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

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Über den Anbieter

AXEL THURNER IMMOBILIEN GmbHMaklerbüro

Friedensstrasse 22a, 41564 Kaarst

Partnerschaft

Axel ThurnerDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

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Online-ID: 2mxgn5j

Referenznummer: 169628

AXEL THURNER IMMOBILIEN GmbH

Bewertung: 2,5 von 5 Sternen

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