Seltene Gelegenheit: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großem Garten in Weilburg-Ahausen
Dieses gepflegte Wohnhaus ca. aus dem Jahr 1960 überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung, einer vielseitigen Nutzungsmöglichkeit und einem angenehmen Wohnumfeld. Auf insgesamt ca. 162 m² Wohnfläche verteilen sich drei Ebenen, die sowohl Familien als auch Mehrgenerationenkonzepten oder Wohnen & Arbeiten viel Flexibilität bieten.
Im Erdgeschoss befinden sich ein heller Wohnbereich, eine geräumige Küche mit Essplatz, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad - ideal als vollwertige Hauptetage, auf welcher sich das tägliche Leben abspielt. Das Obergeschoss bietet ein großes Wohnzimmer, ein weiteres Schlafzimmer, ein Bad sowie einen Balkon. Die Räume präsentieren sich freundlich und gut nutzbar und überzeugen durch die angenehmen Größen. Im Dachgeschoss stehen zwei zusätzliche Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyräume nutzen lassen. Ein besonderes Plus ist die Einliegerwohnung im Kellergeschoss, ausgestattet mit Wohnbereich, Schlafzimmer, Küche und Bad. Sie eignet sich ideal für Angehörige, erwachsene Kinder oder als potenziell separat nutzbare Einheit - je nach individuellem Bedarf. Zusätzlich stehen Abstell- und Technikräume zur Verfügung. Der großzügige Garten auf dem ca. 706 m² großen Grundstück bietet viel Platz für Freizeit und Gestaltung. Eine Garage sowie Platz für zwei Autos im Innenhof runden das Angebot ab und sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus.
Merkmale
Bezug: sofort
706 m² Grundstück
3 Stellplätze
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1960
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
1.845,68 €/m²
Provision für Käufer
2,67 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
330.903 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
31.903 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (6%)
17.940 €
Provision für Käufer (2,67%)
7.983 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ahausen, Weilburg (35781)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Weilburg, einer charmanten Residenzstadt im Landkreis Limburg-Weilburg, die für ihr barockes Schlossensemble, die historische Altstadt und die naturnahe Lebensqualität bekannt ist. Das Umfeld verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar und machen den Standort besonders familienfreundlich. Durch die Nähe zur Bundesstraße B49 sowie zur B456 besteht eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung in Richtung Limburg, Wetzlar und Gießen. Auch der Bahnhof Weilburg bietet regelmäßige Verbindungen in die Region und ermöglicht eine komfortable Mobilität ohne Auto. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten liegen praktisch vor der Haustür: Die Lahn mit ihren beliebten Rad- und Wanderwegen, der Tiergarten Weilburg sowie zahlreiche Natur- und Waldgebiete laden zu Aktivitäten im Freien ein. Das breite Kultur- und Vereinsangebot der Stadt sorgt zusätzlich für eine hohe Lebensqualität. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit - ein Standort, an dem man sich sowohl privat als auch beruflich rundum wohlfühlt.
