Doppelhaushälfte zum Kauf 249.000 € 5 Zimmer 164,5 m² 643 m² Grundstück Innenstadt Pirmasens 66953

Doppelhaushälfte zum Kauf
249000 €
1.514 €/m²
5 Zimmer • 164,5 m² • 643 m² Grundstück

Modernisiertes Einfamilienhaus in ruhiger Grünlage - bezugsfertig mit schönem Garten & Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - modernisiert, gepflegt und bezugsfertig!
Bereits beim Eintreten überzeugt der 2024 vollständig sanierte Eingangsbereich mit neuer Haustür und modernen grauen Fliesen. Dieses charmante Einfamilienhaus vereint modernen Wohnkomfort, durchdachte Raumaufteilung und einen idyllischen Garten - ideal für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen in ruhiger Lage schätzen.
Raumaufteilung
1. Obergeschoss - Wohnen mit Weitblick
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich erstreckt sich über beeindruckende 10,5 m und bietet direkten Zugang zur großen Terrasse mit Blick ins Grüne. Die moderne Küche, ein Gäste-WC und ein Abstellraum ergänzen diese Etage perfekt.
2. Obergeschoss - Schlafen & Rückzug
Drei flexibel nutzbare Schlafzimmer (Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer) sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne sorgen für Wohnkomfort und klare Raumstruktur.
3. Obergeschoss - Ausbaureserve mit Potenzial
Das 2002 von WeberHaus errichtete Dachgeschoss bietet dank gedämmtem Satteldach viel Platz für individuelle Gestaltung - etwa zwei weitere Zimmer und ein zusätzliches Bad.
Kellergeschoss - hell & vielseitig
Trocken, gepflegt und mit drei großen Räumen, separatem Waschraum sowie moderner Gasheizung (2017).
Ausstattung & Highlights
2024: Eingangsbereich vollständig saniert
2017: Moderne Gasheizung
2002: Neue, zweifach verglaste Kunststofffenster
Große Terrasse mit Zugang von Küche und Esszimmer
Pflegeleichter Garten, seitlicher Zugang zur Rückseite
Eigene Garage + zusätzliche Stellplätze vor dem Haus

Merkmale

643 m² Grundstück
Kein Keller
Garage
Gäste-WC
Terrasse

Erdgeschoss / Kellergeschoss (Nutzfläche) Gesamtbreite der Haushälfte: 6,88?m Gesamttiefe: ca. 10,50?m ? Grundfläche EG/Keller (brutto): ca. 72,3?m² (6,88?m × 10,50?m) Räume lt. Plan: Keller Vorratsraum / Trockenraum Wasch- / Heizraum (W.F.) Zugang zum Garten vorhanden ? Diese Etage zählt überwiegend zur Nutzfläche.

1. Obergeschoss (Wohnen + Terrasse) Wohnfläche gesamt (innen): ca. 72,3?m² (wie Keller) Wohnzimmer: ca. 4,55?m × 3,70?m = 16,84?m² Esszimmer: ca. 3,70?m × 2,40?m = 8,88?m² Küche: ca. 2,40?m × 2,00?m = 4,80?m² Flur / Treppenhaus + Gäste-WC + Garderobe: restliche Fläche ? Gesamtfläche innen: ca. 72?m² Wohnfläche Terrasse (außen, teilweise überdacht): Breite: 6,88?m Tiefe: ca. 2,40?m ? ca. 16,5?m² Terrassenfläche

2. Obergeschoss (Schlafen & Bad) Grundfläche wie OG: ca. 72,3?m² Räume lt. Plan: Elternzimmer: ca. 3,70?m × 4,20?m = 15,54?m² Kinderzimmer 1: ca. 3,70?m × 3,60?m = 13,32?m² Kinderzimmer 2: ca. 3,70?m × 2,40?m = 8,88?m² Bad + Flur: restliche Fläche ? Gesamtwohnfläche ca. 72?m²

Dachgeschoss (nicht ausgebaut, vorbereitet für Wohnraum) Gesamte Grundfläche lt. Plan: Dachgeschoss links (rot markiert): 42,37?m² nicht ausgebauter Dachraum Flur (5,32?m²) ist bereits vorgesehen ? Potenzielle zusätzliche Wohnfläche: ca. 42?m² brutto, ausbaubar z.?B. für 2 Zimmer + Bad

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1970
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

249000 €

1.513,86 €/m²

Provision für Käufer

3,57% Provision inkl. 19% MwSt. zzgl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

275.319 €1

Kaufpreis

249.000 €

Kaufnebenkosten

26.319 €

Notarkosten (1,5%)

3.735 €

Grunderwerbsteuer (5%)

12.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.889 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Innenstadt, Pirmasens (66953)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese Immobilie liegt idyllisch am Ende einer ruhigen Sackgasse - in einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen von Pirmasens. Hier genießen Sie nicht nur absolute Privatsphäre, sondern auch die perfekte Balance zwischen naturnahem Wohnen und städtischer Erreichbarkeit. Die Innenstadt von Pirmasens sowie die Autobahnauffahrten in Richtung Saarbrücken, Trier oder Kaiserslautern erreichen Sie in nur wenigen Minuten - ideal für Berufspendler oder spontane Ausflüge. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bushaltestellen befinden sich nur wenige Schritte entfernt. Für den Alltag ist ebenfalls bestens gesorgt: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind bequem zu Fuß erreichbar. Familien mit Kindern profitieren zusätzlich von einem nahegelegenen Spielplatz, der für Spaß und Abwechslung sorgt. Naturfreunde kommen hier voll auf ihre Kosten - denn nur wenige Meter vom Haus entfernt beginnt das weitläufige Wanderwegenetz des Pfälzerwalds. Perfekt für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Stunden in der Natur direkt vor der Haustür.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert

Weitere Services

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Über den Anbieter

Immowestpfalz Immobilien Herr QuanzMaklerbüro

Blumenstraße 20, 66953 Pirmasens

Partnerschaft

Herr Johannes QuanzDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2lvqj5y

Referenznummer: 158454284

Immowestpfalz Immobilien Herr Quanz

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