Gut geschnittene Zweizimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon und 2 Stellplätzen in Nackenheim
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Gemütliche 2-Zimmer Dachwohnung mit Balkon in Nackenheim
Diese gemütliche Dachgeschosswohnung aus dem Jahr 1984, in ruhiger Wohnlage von Nackenheim überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss. Mit einer Wohnfläche von ca. 53 m² eignet sich das Objekt ideal für Singles oder Paare. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit 20 m², bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen einlädt. Die offene Küche, die nahtlos in den Wohnbereich übergeht, ist mit einer modernen roten Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Das Schlafzimmer mit 16 m² bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Das Tageslichtbad ist funktional gestaltet mit einer Badewanne. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein geräumiger Speicher bietet Platz für die Waschmaschine und andere persönliche Gegenstände. Aufgerundet wird das Angebot durch zwei Stellplätze direkt vorm Haus. Zusätzlich steht Ihnen eine Gartenhütte zur Mitbenutzung für die Unterbringung Ihrer Fahrräder zur Verfügung.
Diese Wohnung verspricht nicht nur ein angenehmes Wohngefühl, sondern bietet auch die Möglichkeit, die Ruhe und Schönheit der Umgebung von Nackenheim in vollen Zügen zu genießen.
Der derzeitige Mieter sucht bereits aktiv nach einer neuen Wohnung, sodass die Immobilie voraussichtlich in absehbarer Zeit frei verfügbar wird.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen.
Diese Immobilie wird für Käufer provisionsfrei angeboten, Sie kaufen als Käufer ohne zusätzliche Käuferprovision. Wir werden ausschließlich vom Verkäufer honoriert.
Merkmale
vermietet
Dachgeschoss
Einbauküche, offene Küche
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Einbauküche Zwei Stellplätze Speicher statt Keller Gartenhütte Mitbenutzung für Fahrräder Gasetagenheizung
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1984
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
171500 €171.500 €
3.235,85 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
183.506 €1
Kaufpreis
171.500 €
Kaufnebenkosten
12.006 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.573 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.575 €
Grundbucheintrag (0,5%)
858 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nackenheim (55299)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ruhige, angenehme Lage in Nackenheim
Nackenheim - ein lebenswerter Ort vor den Toren von Mainz. Die charmante Weinbaugemeinde im Landkreis Mainz-Bingen liegt malerisch am Rhein und zählt rund 6.000 Einwohner. Durch neu erschlossene Wohngebiete bietet Nackenheim eine ausgewogene Altersstruktur und eine lebendige Gemeinschaft. Das Ortszentrum mit Rathaus und der imposanten katholischen Kirche St. Gereon bildet das Herz der Gemeinde.
Familien profitieren von einer sehr guten Infrastruktur: drei Kindergärten, eine Grundschule sowie ein G9-Gymnasium befinden sich direkt im Ort. Ergänzend sind weiterführende Schulen in Nierstein und Oppenheim leicht erreichbar. Zahlreiche Vereine, Restaurants und kleine Geschäfte sorgen für ein abwechslungsreiches Gemeindeleben.
Bekannt als "fröhlicher Weinberg" - eine Hommage an Carl Zuckmayer - bietet Nackenheim kulturelle Highlights wie die beliebten Mundart-Festspiele. Die idyllische Lage mit Rhein, Weinbergen und dem Naturschutzgebiet Eichelsbachtal lädt zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Auch die Nachbargemeinden mit ihren Straußwirtschaften sind schnell zu Fuß erreichbar.
Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Arzt- und Zahnarztpraxen im Ort sowie das nahe Ärztehaus "Vitanum" in Bodenheim bestens gewährleistet.
Pendler schätzen die hervorragende Verkehrsanbindung: Über die B9 ist Mainz in etwa 15 Minuten erreichbar, Wiesbaden in 20 und Frankfurt am Main in rund 25 Minuten. Der Bahnanschluss bietet bequeme Verbindungen in alle Richtungen.
Mehr über das Leben in der Verbandsgemeinde Bodenheim erfahren Sie im Imagefilm unter: www.vg-bodenheim.de/vg_bodenheim/Tourismus/Film
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.12.2025. Endenergieverbrauch beträgt 94.14 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984. Die Energieeffizienzklasse ist C.
WICHTIGE HINWEISE: Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit übernimmt Köhler Immobilien GmbH keine Gewähr. Für Bilder im Internet wird keine Haftung übernommen, Basis ist die Besichtigung vor Ort. Nur die im Notarvertrag beschriebenen Eigenschaften werden bei Abschluss des Kaufvertrags rechtsverbindlich. Insbesondere übernehmen wir keine Haftung für die Wohnfläche, da wir die Wohnfläche nicht nachgemessen haben. Insbesondere übernehmen wir keine Haftung zur Angabe des Baujahres, da wir keine Unterlagen vom Baujahr finden konnten. Der Grundriss wurde anhand der vom Auftraggeber bereitgestellten Unterlagen erstellt, ist nicht maßstabsgerecht und ohne Gewähr. Nutzung von Künstlicher Intelligenz (KI) Zur Erstellung, Überarbeitung und Optimierung einiger Inhalte und Bilder in Exposés setzen wir unterstützend Künstliche Intelligenz (KI) ein. Dabei kommen beispielsweise KI-gestützte Textgeneratoren zum Einsatz. Alle Inhalte werden vor der Veröffentlichung von einer verantwortliche Person geprüft, angepasst und ergänzt, so dass es sich nicht um rein KI-generierte Texte handelt. Die Nutzung erfolgt ausschließlich zur redaktionellen Unterstützung. Eine vollautomatisierte Veröffentlichung ohne menschliche Kontrolle findet nicht statt.
Wichtiger Hinweis: Für diese Immobilie wird kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen. Der Immobilienmakler ist ausschließlich Interessenvertreter des Verkäufers; die Vergütung trägt allein der Verkäufer. Auch durch Besichtigungstermine, die Übermittlung von Unterlagen oder die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande. Etwaige Kaufpreisverhandlungen erfolgen ausschließlich im Interesse des Verkäufers und nur auf dessen ausdrücklichen Wunsch.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m²
